Maison atypique de 266 m², lumière et calme absolu

Située au cœur d'un quartier le plus recherché d'Annecy-le-Vieux, à seulement 5 minutes en voiture du lac (15 minutes à pied), cette propriété de caractère développe 266 m² habitables (243,2 m² loi Carrez). Baignée de lumière naturelle du matin au soir grâce à une exposition idéale, elle s'inscrit dans un environnement verdoyant, à l'abri de toute nuisance.

Un rez-de-chaussée pensé pour s'adapter à différents projets, ce niveau offre deux usages distincts :

- Usage résidentiel : une entrée accueillante avec coinbar, une vaste salle de réception de 50 m² ouverte sur le jardin, deux chambres (ou une chambre et un bureau), ainsi que des WC indépendants.

- Usage professionnel : un potentiel remarquable pour une activité libérale ou de bien-être, avec deux pièces adaptées à un cabinet (kinésithérapie, soins, consultation), une grande salle lumineuse idéale pour le yoga, le sport ou toute activité similaire, et une entrée avec coin bar pouvant servir de salle d'attente, complétée par des WC séparés.

Des espaces de vie élégants et généreux :

- Premier étage : cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec accès terrasse et balcon, superbe séjour lumineux sublimé par une cheminée majestueuse et donnant sur une terrasse ensoleillée de 30 m², une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier et une buanderie.

- Deuxième étage : trois suites confortables, chacune avec salle d'eau et WC, et un dressing raffiné.

Espaces annexes :

- Sous-sol : chaufferie, cave, salle d'eau, WC séparé et trois pièces de rangement.

- Garage de 22 m².

Extérieurs et prestations

- Jardin intimiste, arboré et parfaitement exposé

- Environnement calme et préservé

- Atmosphère de bien-être et de confidentialité

Cette propriété rare allie volumes, luminosité, élégance et fonctionnalité, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy-le-Vieux. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie d'exception qu'à un projet mixte associant habitation et activité professionnelle.

Un bien d'exception pour les amateurs de luxe discret, à deux pas du lac, des commerces et des commodités.

Prix affiché honoraires d'agence inclus (4,13 % à la charge de l'acquéreur).

Votre agent commercial en immobilier : Hesther Barrrachin

RSAC Annecy : 904 377 926

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ( ).

CPI : 7401 2016 000 017 580

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 3290_1576 - 12/02/2026