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399 000 € ^{(2 168 €/m²)}

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Maison Amfreville

Emilie Montigny vous présente en exclusivité cette belle maison familiale hors lotissement idéalement implantée à 900m des commodités (boulangerie, boucherie/épicerie, pôle santé, écoles, bureau de poste, coiffeur, loisirs), 3 kms de la très jolie baie de Sallenelles, 5 Kms de Merville Franceville Plage, 10 minutes de Cabourg et 13 minutes de Caen, proche des pistes cyclables, dans un cadre agréable au calme.

Cette belle maison de 184m2 (164m2 loi Carrez) de construction traditionnelle offre une vie de plain pied grâce à son rez-de-chaussée composé d'une entrée desservant le salon de 30m2 avec poêle à bois donnant sur la belle véranda, la grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, la salle à manger, une petite chambre (8.34m2), une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec accès jardin et escalier menant à une chambre supplémentaire indépendante de 16m2 avec placards.

A l'étage, le palier mezzanine peut accueillir un espace de travail avec bureau.

Il dessert trois belles chambres de 17, 14 et 14m2 ainsi qu'un WC avec lavabo. Possibilité d'installer facilement et à moindres frais une salle de douche.

Les dépendances offrent 87m2 dont 50m2 pouvant être aménagés en logement indépendant, aujourd'hui utilisé en garage, atelier et stockage.

Le joli jardin arboré de 1365m2 sans vis-à-vis et le cabanon de jardin complètent cette belle propriété fonctionnelle et familiale.

Vous n'avez plus qu'à vous installer et profiter du confort de ce foyer.

Plus de photographies sur mon site Emilie Montigny Safti.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152

Réf. 1641152 - 22/05/2026

DPE

211 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

211

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1670 €

2310 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
399 000 € ^{(2 168 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
184 m²
Surface terrain :
1365 m²
Pièces :
8
Chambres :
5
Salle de bain :
1
Type stationnement :
Parking
Chauffage :
Individuel Type electrique
Veranda - Jardin - Dressing / Placard - Chauffage au bois

SAFTI

118 route d'Espagne

31000 Toulouse

SIREN: 523964328

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Estimation

2 027 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Les points forts

Commune recherchée avec école et commodités à proximité

DPE B

Pièce de vie lumineuse

Pompe à chaleur

Composition du bien

Au rez-de-chaussée

Un salon convivial

Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon

Une chambre

Une arrière-cuisine

Un WC

À l'étage

Trois chambres

Une salle de bains avec baignoire, douche et WC

Informations complémentaires

Huisseries : double vitrage PVC

Chauffage : pompe à chaleur

DPE : B (78)

GES : A (2)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 570 € et 810 €

Taxe foncière : 768 €

Prix

Prix de vente : 291 500 € HAI

Prix hors honoraires : 275 000 €

Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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