Ref.4653 : Belle maison à vendre dans la Sarthe, proche Mamers.
Cette gentilhommière contemporaine est située en pays sarthois, à quelques lieues de la ville de Mamers où commerces et services répondent aux exigences journalières de ses 5.500 âmes, qui peuvent ainsi témoigner du dynamisme de leur commune.
Les activités touristiques, culturelles, sportives et associatives ne manquent pas (forêt de Perseigne, base de loisirs, voie verte, mini-golf, équitation, randonnées, théâtre, cinéma, Rotary club…) et bien d’autres atouts qui ont fait la réputation de la ville de Mamers, au même titre que ses sœurs jumelles de Bellême et de Mortagne, toutes proches.
Mamers est aujourd’hui titrée du statut de « Station verte de vacances », et ne saurait tarder à s’enrichir du convoité label de « petite cité de caractère ».
Avant-garde du Perche et de son célèbre Parc Naturel, l’environnement proche y est particulièrement agréable et dégage une douceur, un art de vivre propres aux villes rurales.
Aucun vis-à-vis et aucune nuisance ne viennent troubler la vie de cette charmante gentilhommière, qui au fil du temps s’est créée un environnement champêtre des plus inspirant.
La propriété est en position dominante, axée plein Sud.
Sa conception contemporaine est classiquement définie par un corps central avec avancée en équerre, prolongée d’une structure de type « véranda », l’ensemble bien proportionné et présentant une belle harmonie.
Elevée sur 3 niveaux, dont 1 logistique, et coiffée d’une toiture en tuileaux plats animée de gracieuses lucarnes et d’un élégant balcon en bois, cette propriété dégage une surface habitable de l’ordre de 190 m², ainsi distribués :
Au sous-sol :ordonnancé entre un vaste garage pour 2 véhicules, un espace atelier et une cave à vins. L’espace restant est aménagé d’une petite cuisine dite « d’été » côtoyant un bar.
Au rez-de-chaussée : vestibule central avec départ d’escalier en bois à rambarde (4x3,60m), desservant sur sa partie droite : une chambre faisant office de bureau (4x3,67m) – Sol en pierre naturelle de Bavière – Accès extérieur vers la terrasse. Local technique (potentiel salle de bains de la chambre). wc avec lave-mains indépendants. Face au vestibule, cuisine équipée (4x3,40m) – Carrelée – Solives apparentes. Accès vers la terrasse Nord.
Sur sa partie gauche, accès vers un grand salon/salle à manger (8,70x4,50m), avec insert. Solives apparentes – Belle hauteur sous plafond à 3,35 m. Sol en pierre naturelle de Bavière.
Passage coulant vers la véranda carrelée (33m²), équipée d’un bar. Escalier droit menant à une chambre indépendante équipée d’une salle d’eau/wc.
A l’étage : Couloir desservant sur sa droite : 2 chambres en pignon, wc indépendants, salle de bains + douche, couloir desservant sur sa gauche :
grande chambre carrelée avec balcon, adossée à une salle d’eau/wc – dressing.
Les dépendances comprennent :
Une annexe : située vers l’entrée de la propriété, bel abri ossature bois, sous tuileaux – Présence de gouttières. Dalle béton et bardage en bois. Dimensions : 7,06 x 3 ;60m – Actuellement à usage de bucher.
Une serre : située à l’écart, en zone plate et dégagée, à belle exposition Est. Dimension : 3 x 3m.
Un cabanon de jardin en bois : situé à l’abri des regards, en bout de jardin, 7x3,50m, sous tôle, destiné au rangement du matériel d’entretien et outils.
La piscine : créée en 1991 et située dans le prolongement de la véranda, à l’Ouest. Le bassin de nage est de 12m x 5m ; sa profondeur est dégressive, de 1,10 m à 1,90m. Il est doté d’une bâche. Une terrasse ceinture totalement la maison.
Le jardin a fait l’objet d’un aménagement réfléchi, pensé et conçu en fonction de son relief.
La partie plane recueille le bâti et la piscine. Ses arrières ont constitué une protection totale avec le voisinage, par la plantation d’une haute haie vivace.
L’Ouest constitue une aire de jeux dégagée, fixant l’œil vers un verger ensoleillé où prospèrent pommiers, pruniers et cognassiers.
L’Est est réservé au monde du potager, disposant de la serre, d’une pompe à eau…et d’un bel espace à travailler.
Le Sud, en pleine déclivité, offre une palette de verdure protégeant une mare artificielle autonome où s’entremêlent de nombreuses essences d’herbes aquatiques, à l’ombre des saules pleureurs…. des rocailles en tous genres, entrelacés de tapis de fleurs… Un discret ponceau en bois mène au lieu de charme des plus romantique.
Catalpa, arbres de Judée, cyprès, oliviers, bouleaux, palmiers, tilleuls… occupent l’espace dans un ordonnancement à l’anglaise parfaitement maitrisé, tandis que sapins et peupliers montent la garde plus au loin.
Haies vives et grillage assurent la sécurité et la tranquillité du jardin, exempt de tout vis-à-vis.
L’ensemble constitue une emprise foncière de 4480 m², dont environ 400 m² constructibles.
Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2055 - 29/04/2026
DPE
D
233
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
233
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2980 €
et
4100 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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A l'étage une chambre, une salle d'eau et un bureau ou petite chambre.
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Budget 91900 euros honoraires agence inclus dont 8,12% à la charge de l'acquéreur soit 85000 euros net vendeur.
DPE : Classe F - GES :F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940 et 2680 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck GLATIGNY, ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck GLATIGNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 4 pièces
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Vente maison 4 pièces
Alençon 61
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