Ref.4466 : Belle demeure de caractère à vendre proche d'Alençon.
La propriété se situe en Normandie au cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, entre terres Sarthoises et Percheronnes, à proximité immédiate de la ville-préfecture d’Alençon à laquelle elle est rattachée au sein de la Communauté Urbaine. Elle bénéficie ainsi de toutes les infrastructures administratives, économiques et commerciales d’une ville de 25.000 habitants. Les courses de proximité sont elles, assurées à moins de 2 kms.
Les accès autoroutiers sont à la porte de la propriété, constituant un véritable carrefour de communication des axes Paris-la Bretagne/Rouen-la Touraine.
Bien qu’implantée à l’écart de la civilisation cette gentilhommière présentera atouts et inconvénients liés à son profil mi-urbaine/mi-campagnarde, dont chacun saura s’ accommoder en fonction de ses priorités ou exigences. Les enjeux et objectifs de la civilisation moderne ont toujours facilité la vie courante, parfois au détriment de la préservation du patrimoine.
Cette propriété illustre parfaitement le compromis nécessaire pour accepter le rappel sonore de la civilisation, mais qu’heureusement la nature sait atténuer par sa luxuriante végétation. Au cœur d’un parc d’exception, la propriété se révélera être garante d’une indiscutable grande et belle maison de famille…
La propriété se présente sous la forme d’un logis principal bâti en moellons enduits sur 3 niveaux, coiffée d’une toiture ardoise munie de gerbières.
De part et d’autre du corps principal sont adossées deux ailes symétriques de moindre hauteur, créant une structure équilibrée sur fond de symétrie.
L’entrée principale du bâtiment est située à l’Ouest, côté cour d’honneur, protégée par une imposante dépendance à l’équerre et par une charmante maisonnette lui faisant face.
Une entrée plus officielle et plus « noble », récemment réhabilitée, autorise désormais un accès par le parc côté Est.
La façade principale s’est enrichie d’une belle et grande verrière (32 m2) et d’une terrasse, toutes deux destinées à profiter de la perspective remarquable offerte par le parc aux arbres centenaires, et ses pièces d’eau en contre-bas.
L’ensemble de la propriété constitue une surface habitable de l’ordre de 485 m² ainsi distribués :
Au sous-sol : petite cave partielle à usage de cave à vins.
Au rez-de-chaussée : entrée centrale (14,5 m²) ouverte sur un escalier en chêne à balustres ouvragées et aux marches carrelées de tomettes.
En partie gauche, salle à manger (26m²) avec cheminée ; en partie droite, petit séjour (34 m²) avec cheminée.
Côté Sud, dégagement avec wc indépendant, menant à un grand séjour (42 m²), possédant une cheminée monumentale en pierre, solives apparentes, sol carrelé. Attenant, accès à une salle d’eau, installée en prévision d’une nécessité de vie au rez-de-chaussée;
Départ d’un escalier bois menant à l’étage à un salon de lecture / TV.
Côté Nord, vaste cuisine (27 m²) équipée d’un piano Lacanche et d’un évier double vasque / plan de travail, en marbre. Cheminée en pierre équipée d’une ancienne rôtissoire en état de fonctionnement.
Bureau à suivre (15 m²), avec cheminée en granit, formant trumeau. WC indépendant et dégagement menant à un local technique (chaufferie).
Accès intérieur à la grande dépendance où vient d’être conçue et aménagée une vaste pièce de réception (90 m²), aux usages multiples. Solives apparentes – sol carrelage – murs jointés chaux – Chauffage par poêle à pellets.
Au 1er étage : palier distribuant au Sud une grande chambre (30m²) avec cheminée ; une salle de bains privative (15 m²) – Sol en tomette – double vasque ; Salon de lecture / TV (35 m²) – Fermes apparentes – Moquette – Escalier descendant au grand salon.
Côté Nord couloir desservant 3 chambres (13, 15 et 16 m²) ; une salle d’eau indépendante (6,50 m²) / une salle de bains (7 m²) – wc.
Palier avec escalier descendant au bureau et accès à un grenier, possiblement aménageable.
Au 2ème étage : Palier central (8 m²), desservant à sa gauche une chambre au Sud (24 m²) / une chambre avec cabinet de toilette et wc au Nord (34 m²).
La majorité des pièces du rez-de-chaussée et de l’étage possèdent une belle hauteur sous plafond, comprise entre 2,66 et 2,86 m.
Les dépendances comprennent :
1)Une grande dépendance en pierre sous tuileaux comprenant en enfilade deux vastes espaces de 109 et 121m², à usage actuel de garage et débarras. Sol en béton fibré. Electricité.
Grande et haute porte à double-battant autorisant l’entrée de véhicules ou matériels de grande hauteur.
Sorties possibles au Nord comme au Sud.
2) Une maisonnette en pierre sous tuileaux, à usage officiel de garage et d’atelier.
Les dimensions et la configuration de ce petit bâtiment peuvent suggérer une réhabilitation en maison de gardien sous réserves de quelques aménagements.
Le terrain se révèle être un parc à l’Anglaise parfaitement ordonnancé où se côtoient une diversité de paysages et de points de vue.
Une belle et profonde pelouse fait face à la propriété, attirant l’œil au loin pour donner une impression de nature maitrisée.
En léger contre-bas deux plans d’eau (dont l’un de 35.000 m²), alimentés par des sources, s’autorégulent en espalier, au grand bonheur des canards et poules d’eau. Il est dit que le poisson ne manque pas …
Une ceinture d’arbres de toutes essences et pour la plupart bicentenaires, assure toute intimité à l’ensemble et ferait presque oublier que nous ne sommes que sur …5ha 18a 36ca.
Le parc fait l’objet d’un entretien suivi, permettant d’en faire le tour à pieds, à cheval ou en voiture !
Un grand potager complète le tableau et attend que l’on lui redonne vie.
Une serre originale, en brique côtoie les nombreux fruitiers qui s’adossent aux hauts murs de pierre dressés côté route.
Une piscine chauffée (9 x 4 m), vient parfaire ce cadre enchanteur, offrant à la fois un lieu de détente et de loisirs. Son implantation stratégique permet de profiter pleinement de la beauté naturelle du parc.
La beauté du parc, le bel état général et le potentiel rare de cette propriété ne laisseront personne indifférent ; puissiez-vous y trouver la propriété idéale, si longtemps rêvée…
Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1868 - 22/10/2026
DPE
C
157
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
157
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
6570 €
et
8950 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 4 pièces
Alençon 61
165 850 €
(1 951 €/m²)
Référence : 15440 - Exclusivité RS
Située au fond d'une impasse, au coeur d'un quartier résidentiel calme de la commune de Saint-Paterne-le-Chevain, L'immobilier par Rémi SERAIS vous propose de découvrir cette maison sur sous-sol complet entièrement habitable de plain pied, idéal pour un premier achat.
En bon état général d'entretien, cette maison développant une surface d'environ 85 m2 sur sa parcelle close de 586 m2 distribue :
- une entrée
- un salon salle à manger traversant
- une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée (possibilité d'ouvrir)
- un dégagement
- trois chambres
- une salle d'eau
- un WC séparé
Sous-sol complet avec garage et nombreux espaces.
Terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
85㎡
9
Vente maison 6 pièces
Alençon Courteille 61
178 000 €
(1 548 €/m²)
Alençon, Maison de ville qui comprend au rez de chaussée une entrée avec placard, wc, séjour et salon avec cheminée insert, cuisine aménagée. A l'étage le palier avec placard dessert grandes chambres, salle d'eau et wc séparés Cave en sous-sol avec partie chaufferie et pièces de stockage. Garage en fond de parcelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 178 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 172 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 3,49 % TTC de la valeur du bien […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
115㎡
8
Vente maison 2 pièces
Alençon Courteille 61
78 750 €
(1 079 €/m²)
Située dans le quartier de Courteille, cette maison de ville comprend une grande pièce à vivre avec un pole à granulés, un espace cuisine, wc.
A l'étage, un palier dessert une chambre, une salle d'eau avec wc.
A 2ème étage, un espace libre pour le rangement ou l'aménagement d'autres […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
73㎡
14
Vente maison 10 pièces
Alençon 61
168 000 €
(730 €/m²)
L'agence Lair Immobilier, vous propose cette spacieuse maison familiale nichée dans un environnement calme et verdoyant à seulement 10 minutes d'Alençon.
Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un séjour-salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et bénéficiant d'un accès direct au jardin. Une cuisine aménagée mais également trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau permettant une vie de plain pied.
A l'étage, une grande mezzanine dessert quatre chambres et deux salles de bains, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec son garage, sa buanderie, sa chaufferie, sa cave et ses nombreux espaces de rangement.
A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de plus de 4 000 m2, parfait pour les amoureux de nature, les jeux en famille ou les projets paysagers.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre cette belle propriété […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
7 ch
230㎡
8
Vente maison 4 pièces
Alençon Courteille 61
140 700 €
(1 759 €/m²)
Votre agence LAIR Immobilier vous propose ce pavillon d'habitation offrant une vie de plain-pied et un environnement agréable.
La maison comprend une entrée desservant un salon, une cuisine, une chambre, un bureau, une véranda, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol complet dispose d'un garage, d'une cave, d'une buanderie, d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre d'appoint, ainsi que d'un débarras sous la véranda.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entourant la propriété, agrémenté d'une dépendance offrant un espace de stockage ou de rangement complémentaire.
Cette maison bénéficie également d'un garage dans une impasse […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
80㎡
11
Vente maison 6 pièces
Alençon 61
141 750 €
(1 289 €/m²)
Votre agence Lair Immobilier vous présente à la vente cette maison de caractère à rafraichir.
Situé à Alençon, à proximité des commerces et services.
Vous y trouverez au rez-de-chaussée, une entrée desservant un agréable séjour, un salon (possibilité de faire une chambre), une cuisine, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie.
Le premier étage comprend un palier distribuant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage, un second palier mène à deux chambres supplémentaires, dont une équipée d'une kitchenette, ainsi qu'à une salle d'eau.
Les prestations sont complétées par un grand garage, une cave et un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
110㎡
5
Vente maison 4 pièces
Alençon Centre - Montsort 61
166 368 €
(1 698 €/m²)
Bien rare à la vente, en hyper centre ville avec stationnement privaif, maison de style contemporain comprenant une grande cuisine aménagée, une belle pièce de vie avec mezzanine pour coin couchage supplémentaire ou bureau, wc, espace buanderie,
A l'étage suite parentale avec chambre, grand dressing, salle d'eau et wc.
Au deuxième étage : Grande chambre sous comble pouvant accueillir deux espaces nuit.
Aucun travaux à prévoir. Maison avec place de parking dépendant en partie d'une copropriété ( peu de charges).
Budget : 166 368 euros dont 3.98% d'honoraires charge acquéreur, soit 160 000 euros Hors honoraires.
DPE Classe E GES classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 et 3300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mallory BONDUEL, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BONDUEL Mallory, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BONDUEL Mallory, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 828 915 512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour […] Voir l’annonce immobilière >>
Idéalement située dans le centre d'Alençon (61000), cette maison neuve offre un cadre de vie idéal à proximité des commerces et des commodités. Ce quartier bénéficie d'une situation géographique stratégique, offrant un accès facile à toutes les facilités urbaines, tout en préservant un environnement calme et agréable pour ses habitants.
Cette maison d'une surface habitable de 115 m², construite en 2021, se compose de 5 pièces dont 4 chambres. Adaptée PMR, elle propose une entrée avec placard, un séjour spacieux avec cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec douche à italienne, des toilettes séparées, une buanderie et un garage. Le terrain de 307 m², clos, offre un jardin cosy à l'abri des regards pour profiter des beaux jours. Parfaitement agencée, cette propriété allie confort, modernité et praticité dans un cadre résidentiel.
Conçue selon les standards actuels de la construction, cette maison bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de pompe à chaleur et plancher chauffant, permettant confort thermique et maitrise des consommations énergétiques.
Maison neuve, prête à vivre, sans travaux à prévoir.
Secteur recherché.
Projection meublée générée par l'IA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située entre le centre ville et la zone commercial ouest, cette maison sur sous-sol total est composée au RDC d'une cuisine aménagée, un salon et une chambre. A l'étage 3 autres chambres et 2 salle d'eau. Le tout sur un terrain clos arboré avec cabane de jardin et petit hangar. Pompe à chaleur et ballon thermodynamique de 2021. Idéal pour famille permettant une autonomie pour les enfants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
