Ref.4466 : Belle demeure de caractère à vendre proche d'Alençon.
La propriété se situe en Normandie au cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, entre terres Sarthoises et Percheronnes, à proximité immédiate de la ville-préfecture d’Alençon à laquelle elle est rattachée au sein de la Communauté Urbaine. Elle bénéficie ainsi de toutes les infrastructures administratives, économiques et commerciales d’une ville de 25.000 habitants. Les courses de proximité sont elles, assurées à moins de 2 kms.
Les accès autoroutiers sont à la porte de la propriété, constituant un véritable carrefour de communication des axes Paris-la Bretagne/Rouen-la Touraine.
Bien qu’implantée à l’écart de la civilisation cette gentilhommière présentera atouts et inconvénients liés à son profil mi-urbaine/mi-campagnarde, dont chacun saura s’ accommoder en fonction de ses priorités ou exigences. Les enjeux et objectifs de la civilisation moderne ont toujours facilité la vie courante, parfois au détriment de la préservation du patrimoine.
Cette propriété illustre parfaitement le compromis nécessaire pour accepter le rappel sonore de la civilisation, mais qu’heureusement la nature sait atténuer par sa luxuriante végétation. Au cœur d’un parc d’exception, la propriété se révélera être garante d’une indiscutable grande et belle maison de famille…
La propriété se présente sous la forme d’un logis principal bâti en moellons enduits sur 3 niveaux, coiffée d’une toiture ardoise munie de gerbières.
De part et d’autre du corps principal sont adossées deux ailes symétriques de moindre hauteur, créant une structure équilibrée sur fond de symétrie.
L’entrée principale du bâtiment est située à l’Ouest, côté cour d’honneur, protégée par une imposante dépendance à l’équerre et par une charmante maisonnette lui faisant face.
Une entrée plus officielle et plus « noble », récemment réhabilitée, autorise désormais un accès par le parc côté Est.
La façade principale s’est enrichie d’une belle et grande verrière (32 m2) et d’une terrasse, toutes deux destinées à profiter de la perspective remarquable offerte par le parc aux arbres centenaires, et ses pièces d’eau en contre-bas.
L’ensemble de la propriété constitue une surface habitable de l’ordre de 485 m² ainsi distribués :
Au sous-sol : petite cave partielle à usage de cave à vins.
Au rez-de-chaussée : entrée centrale (14,5 m²) ouverte sur un escalier en chêne à balustres ouvragées et aux marches carrelées de tomettes.
En partie gauche, salle à manger (26m²) avec cheminée ; en partie droite, petit séjour (34 m²) avec cheminée.
Côté Sud, dégagement avec wc indépendant, menant à un grand séjour (42 m²), possédant une cheminée monumentale en pierre, solives apparentes, sol carrelé. Attenant, accès à une salle d’eau, installée en prévision d’une nécessité de vie au rez-de-chaussée;
Départ d’un escalier bois menant à l’étage à un salon de lecture / TV.
Côté Nord, vaste cuisine (27 m²) équipée d’un piano Lacanche et d’un évier double vasque / plan de travail, en marbre. Cheminée en pierre équipée d’une ancienne rôtissoire en état de fonctionnement.
Bureau à suivre (15 m²), avec cheminée en granit, formant trumeau. WC indépendant et dégagement menant à un local technique (chaufferie).
Accès intérieur à la grande dépendance où vient d’être conçue et aménagée une vaste pièce de réception (90 m²), aux usages multiples. Solives apparentes – sol carrelage – murs jointés chaux – Chauffage par poêle à pellets.
Au 1er étage : palier distribuant au Sud une grande chambre (30m²) avec cheminée ; une salle de bains privative (15 m²) – Sol en tomette – double vasque ; Salon de lecture / TV (35 m²) – Fermes apparentes – Moquette – Escalier descendant au grand salon.
Côté Nord couloir desservant 3 chambres (13, 15 et 16 m²) ; une salle d’eau indépendante (6,50 m²) / une salle de bains (7 m²) – wc.
Palier avec escalier descendant au bureau et accès à un grenier, possiblement aménageable.
Au 2ème étage : Palier central (8 m²), desservant à sa gauche une chambre au Sud (24 m²) / une chambre avec cabinet de toilette et wc au Nord (34 m²).
La majorité des pièces du rez-de-chaussée et de l’étage possèdent une belle hauteur sous plafond, comprise entre 2,66 et 2,86 m.
Les dépendances comprennent :
1)Une grande dépendance en pierre sous tuileaux comprenant en enfilade deux vastes espaces de 109 et 121m², à usage actuel de garage et débarras. Sol en béton fibré. Electricité.
Grande et haute porte à double-battant autorisant l’entrée de véhicules ou matériels de grande hauteur.
Sorties possibles au Nord comme au Sud.
2) Une maisonnette en pierre sous tuileaux, à usage officiel de garage et d’atelier.
Les dimensions et la configuration de ce petit bâtiment peuvent suggérer une réhabilitation en maison de gardien sous réserves de quelques aménagements.
Le terrain se révèle être un parc à l’Anglaise parfaitement ordonnancé où se côtoient une diversité de paysages et de points de vue.
Une belle et profonde pelouse fait face à la propriété, attirant l’œil au loin pour donner une impression de nature maitrisée.
En léger contre-bas deux plans d’eau (dont l’un de 35.000 m²), alimentés par des sources, s’autorégulent en espalier, au grand bonheur des canards et poules d’eau. Il est dit que le poisson ne manque pas …
Une ceinture d’arbres de toutes essences et pour la plupart bicentenaires, assure toute intimité à l’ensemble et ferait presque oublier que nous ne sommes que sur …5ha 18a 36ca.
Le parc fait l’objet d’un entretien suivi, permettant d’en faire le tour à pieds, à cheval ou en voiture !
Un grand potager complète le tableau et attend que l’on lui redonne vie.
Une serre originale, en brique côtoie les nombreux fruitiers qui s’adossent aux hauts murs de pierre dressés côté route.
Une piscine chauffée (9 x 4 m), vient parfaire ce cadre enchanteur, offrant à la fois un lieu de détente et de loisirs. Son implantation stratégique permet de profiter pleinement de la beauté naturelle du parc.
La beauté du parc, le bel état général et le potentiel rare de cette propriété ne laisseront personne indifférent ; puissiez-vous y trouver la propriété idéale, si longtemps rêvée…
Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1868 - 25/04/2026
DPE
C
157
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
157
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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6*
kgCO2/m².an
C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
6570 €
et
8950 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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6
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Votre agence Lair Immobilier vous propose de découvrir ce joli pavillon de construction récente, en parfait état général, situé à 10 minutes au Sud d'Alençon.
Au calme d'une impasse, offrant une surface habitable de 93 m2, ce pavillon contemporain se compose comme suit : Une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse et une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un toilettes, trois chambres dont une avec salle d'eau privative […] Voir l’annonce immobilière >>
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Alençon 61
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À l'intérieur, cette maison en excellent état intérieur séduit par ses 3 chambres spacieuses, sa cuisine aménagée et équipée indépendante, et son salon-séjour de 31m², idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. La salle d'eau et les WC indépendants complètent cet agencement fonctionnel, tandis que le chauffage individuel et l'assainissement garantissent un confort optimal.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3720 et 5080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
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Alençon 61
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8 pcs
5 ch
153㎡
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Vente maison 5 pièces
Alençon 61
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Vente maison 4 pièces
Alençon 61
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Prix de vente honoraires d'agence inclus : 87 000 €
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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