iad France - Paul Reynolds vous propose: Située en bordure d’un charmant hameau, cette propriété de caractère se déploie derrière une cour close de plus de 3 000 m², avec dépendances et four à pain. Elle comprend un Logis du XVe siècle à rénover, conservant ses éléments d’origine dont un escalier en pierre, ainsi qu’une maison attenante habitable avec cuisine, buanderie, chambre et salle de bain en rez-de-chaussée, et chambre supplémentaire avec grenier à l’étage. Le Logis offre de beaux volumes avec cheminées, chambres supplémentaires et cave voûtée avec chauffage central. L’ensemble est complété par un terrain, verger et hangar ouvert, pour plus de 9 000 m², à proximité de Villefagnan et Ruffec et de leurs commodités.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 262500 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Jean Saulnier vous propose: Maison/immeuble avec grange et terrain au coeur de Villefagnan - Idéal pour un investissement locatif et/ou une famille.

L'immeuble se divise en 2 parties : 116 m2 immédiatement habitables et 134 m2 à rénover.

La grange rénovée de 130 m2 possède un accès direct indépendant.

La partie habitable comprend au rdc :

- une entrée (10 m2),

- une cuisine (14 m2),

- un salon/salle à manger (20 m2),

- un WC.

A l'étage :

- 1 palier et 3 belles chambres (16, 17 et 16,5 m2) avec parquet,

- une salle de bain de 10 m2, bien équipée avec baignoire, douche et double vasque.

Dans cette partie, vous pourrez poser vos valises. La chaudière fioul est néanmoins à changer. Une opportunité pour mettre une pompe à chaleur air/eau ou autre (chaudière gaz de ville, granulés...)

Une autre partie du bien (134 m2) est à rénover.Cette partie comprend :

- l'espace de l'ancien magasin (37 m2),

- l'ancien laboratoire (22 m2),

- 4 chambres (14, 15, 16 et 17 m2),

- 1 bureau de 5m2,

- et 1 WC.

Un beau projet de rénovation pour agrandir ou créer un ou plusieurs appartements en location.

A l'arrière de l'immeuble, une véranda vous conduit vers la cour, le jardin et les dépendances dont cette magnifique grange rénovée d'environ 130 m2, potentiel locatif supplémentaire.

La grange propose 3 garages (28, 30 et 37 m2) et une salle de 32 m2 pouvant être destinée à toutes vos envies (appartement, salle de réception, salle de sport, de musique, salle de jeu...)

Situation idéale pour cet ensemble immobilier au cOEur du centre-bourg, en proximité immédiate des commerces, des écoles, des services de santé, ainsi que des bars et restaurants.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison de ville, spacieuse et proche de tout. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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