À vendre en EXCLUSIVITÉ – Maison d'habitation à finir de restaurer

Découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un potentiel important, idéale pour un projet de rénovation à votre image. Ce bien vous permettra de créer un intérieur moderne et fonctionnel tout en profitant d'espaces généreux.

Au rez-de-chaussée

Entrée de 9 m²

Cuisine équipée de 10 m²

Séjour / salon de 24 m² avec conduit de cheminée et poêle à granulés

Salle de douche

WC indépendant

Chambre de 9 m²

Pièce de 20 m² actuellement utilisée en chambre, avec accès au grenier via un escalier et accès à la cave

À l'étage

Grenier aménageable de 36 m² : idéal pour créer une ou plusieurs chambres supplémentaires, un bureau, ou une suite parentale.

Sous-sol

Sous-sol de 32 m²

Cave de 8 m²

Extérieurs

Terrain clos

Garage indépendant de 12 m²

Dépendance de 42 m² : parfait pour stockage, atelier ou futur aménagement

Un beau potentiel après travaux

Cette maison présente de réelles possibilités pour ceux qui souhaitent personnaliser leur future habitation. Avec ses volumes, ses dépendances et son grenier aménageable, elle peut devenir un projet unique correspondant à vos besoins.

📞 Informations & visites

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence TENDANCE IMMO du Mêle-sur-Sarthe.

Une exclusivité à découvrir rapidement !

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À seulement 15 minutes de L'Aigle et de sa gare reliant Paris Montparnasse, découvrez cette maison de bourg à rénover, située dans une commune offrant toutes les commodités accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un vaste palier distribue deux chambres et une salle de bains avec WC.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 700 m², de deux garages et d'une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.

Cette maison est idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique, avec les écoles, commerces et pôle de santé accessibles à pied, sans nécessité d'utiliser un véhicule.

Caractéristiques :

Assainissement collectif

Chauffage central au fioul

Deux garages

Cave

À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment un traitement fongique, offrant ainsi l'opportunité de remettre le bien à votre goût tout en valorisant son potentiel.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 343439 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010.

Prix du bien : 79 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

*****TROP TARD SOUS OFFRE ACCEPTEE ****

À seulement 5 minutes de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe et d'Echauffour avec leurs commodités respectives (école, commerce, pôle santé), 20 minutes de L'Aigle et de sa gare reliant Paris - Montparnasse, et à environ 2 heures de la région parisienne, laissez-vous séduire par cette authentique longère en pierres à rénover, pleine de caractère, nichée dans un environnement paisible et verdoyant.

Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres anciennes et cheminée ouverte confèrent à la salle à manger une atmosphère chaleureuse et authentique. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet intérieur empreint de cachet.

L'étage, accessible par deux escaliers distincts, offre une configuration idéale. Le premier dessert un espace parental composé d'une vaste chambre baignée de lumière ainsi que d'un point d'eau avec WC, facilement transformable en salle d'eau. Le second mène à deux grandes chambres et un bureau, parfait pour le télétravail ou l'accueil de la famille.

Les dépendances attenantes en pierres, dotées d'une charpente en excellent état, constituent un véritable atout. Elles offrent de nombreuses possibilités : agrandissement de l'habitation, création d'un gîte ou d'un hébergement saisonnier.

À l'extérieur, le véritable coup de cœur est sans conteste le superbe parc paysager qui entoure la propriété. Véritable écrin de verdure, il invite à la détente et à la contemplation, dans un calme absolu, à l'abri des regards. Un garage et un appentis à bois complètent cet ensemble.

**Informations techniques :**

* Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme.

* Menuiseries en simple vitrage.

* Chauffage électrique.

Une propriété de caractère, idéale pour les amoureux des maisons anciennes, où le charme de la pierre, des poutres apparentes et le calme d'un parc arboré se conjuguent pour offrir un cadre de vie authentique et apaisant.

Ce bien séduira les amoureux d'authenticité […] Voir l’annonce immobilière >>