iad France - Angélique Mailharrin vous propose: À vendre – Exclusivité – Orthez (centre-bourg)

Située en plein cOEur du bourg de la commune d’Orthez, cette maison de ville d’environ 309 m² habitables offre un fort potentiel d’investissement.

Édifiée vers 1922, cette bâtisse se développe sur trois niveaux et bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante grâce à son escalier central, permettant une division optimale.

Le bien se compose actuellement de :

9 chambres

1 cuisine

2 salles d’eau et 1 salle de bain

3 WC, avec points d’eau présents à chaque niveau

La distribution existante permet d’envisager la création de jusqu’à 5 appartements, voire 5 lots + 1 studio supplémentaire, selon votre projet.

Un atout atypique : la présence d’une boulangerie en rez-de-chaussée, apportant une atmosphère chaleureuse et agréable.

Travaux à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement les volumes selon un projet locatif.

Projet idéal pour investisseur :

Une étude architecturale a validé la faisabilité d’un projet de division en plusieurs lots, laissant entrevoir un excellent potentiel de rentabilité.

Bien rare sur le secteur, à destination d’un investisseur souhaitant développer un projet immobilier ambitieux au cOEur d’Orthez.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Annabelle Malavergne vous propose: Maison individuelle de 213 m² implantée sur une magnifique parcelle de 20 700 m² en prairie, avec jardin et piscine.

Au rez-de-chaussée :

- Superbe entrée cathédrale

- Séjour traversant lumineux avec grande cheminée

- Cuisine indépendante

- 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau (à rénover)

- 1 salle de bains

- Cellier

À l’étage :

- Palier de plus de 40 m²

- 3 chambres

- Placards

- Salle d’eau

- Espace de stockage supplémentaire

En complément :

- Grenier avec Velux offrant un espace aménageable supplémentaire

Extérieurs :

- Terrasse

- Piscine

- Espace de stationnement

- Garage

Les atouts :

- Tranquillité absolue, maison en bout de chemin

- Aucun vis-à-vis

- Belle exposition et vue dégagée

- Fenêtres PVC double vitrage

- Toiture en très bon état

- Superbe prairie idéale pour chevaux, moutons ou projet nature

- Gare TGV d’Orthez à moins de 10 minutes

- Parfait pour télétravail au vert

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>