iad France - Nadège Gigon vous propose: A l'entrée de Dinan - Maison à fort potentiel à rénover

Idéalement située à Léhon, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité à quelques minutes seulement du centre historique de Dinan, cette maison des années 60, édifiée sur*sous-sol total, séduit par sa construction solide, ses volumes et son fort potentiel de rénovation.

Une distribution harmonieuse :

Au rez-de-chaussée surélevé on y trouve une entrée, cuisine indépendante, un double séjour lumineux avec cheminée et insert, une chambre, salle d’eau et WC indépendants.

À l’étage, un palier dessert actuellement trois chambres aux proportions agréables. Les greniers attenants constituent une réelle opportunité d’aménagement, notamment pour la création d’une salle de bains supplémentaire,.

Sous-sol total :

Véritable atout, il propose de vastes espaces dédiés pour du stationnement, du rangement, du stockage ou à l’aménagement d’un atelier.

Un cadre extérieur privilégié :

La propriété s’étend sur un **terrain de plus de 1 000 m²**, en grande partie en pente, offrant un environnement verdoyant, intime et propice à des aménagements paysagers sur mesure.

Les points forts :

* Emplacement recherché : Léhon, proche Dinan

* Proximité immédiate des commodités, écoles et services de santé

* Volumes généreux et potentiel d’optimisation et de rénovation

* Terrain spacieux

Une maison à fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet de rénovation patrimoniale, dans un secteur prisé aux abords immédiat de Dinan.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Préparez-vous au coup de coeur: charmante bâtisse en pierre à Léhon-Dinan, 20 min à pied du centre médiéval!

A proximité du centre ville de Dinan la maison Léhontine se trouve dans l'entrée du très joli bourg de Léhon. A seulement quelques minutes du fleuve La Rance (mais non inondable car sur les hauteurs) et de l’Abbaye Saint-Magloire, la double maison est très spacieuse, lumineuse et offre tout le confort nécessaire pour une grande famille, une colocation ou pour une activité de chambres d'hôtes (activité exercée pendant 5 ans entre 09/2020 et 10/2025) avec ses 5/6 chambres, 5 salles de douches/ 1 salle de bain, 2/3 salons-séjours et 7 toilettes. L'importante rénovation effectuée en 2020 a été réalisée dans le respect des éléments historiques de cette maison avec notamment la conservation des 2 grandes cheminées, poutres et pierres apparentes dans plusieurs pièces, combles aménagés... Bus Dinamo gratuit avec arrêt en face de la boulangerie à 3 minutes à pied, boucherie, château de Léhon et accès au chemin de halage en 5 minutes à pied, exposition d'art et d'artisanat à l'abbaye, marché bio le samedi matin... Toutes les commodités à quelques pas avec en plus charme, calme et histoire pour vivre des moments […] Voir l’annonce immobilière >>