19 Rue de la Montagne Verte - 16210 CHALAIS

En EXCLUSIVITÉ chez R. MARTINAUD CAPIFRANCE - MAISON RÉNOVÉE AVEC VUE SUR LE CHÂTEAU, GARAGE, TERRAIN PISCINABLE ET GARE À PIED

Située proche du centre de Chalais, dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle parfaitement entretenue bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 300 à 400 mètres de la gare SNCF, permettant de rejoindre facilement Angoulême et Bordeaux. Les commerces, les écoles, les services médicaux, la salle des fêtes ainsi que l'Espace Arc-en-Ciel (cinéma, théâtre, activités culturelles et associatives) sont accessibles à pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 675 m², cette propriété profite d'une agréable profondeur de vue avec une vue dégagée sur le Château des Talleyrand-Périgord, l'un des éléments emblématiques de la commune.

La maison développe environ 64 m² habitables et comprend une entrée, une cuisine de 7,52 m², un séjour-salon lumineux de 16,70 m², deux chambres de 9,40 m² et 11,70 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, vous disposerez d'une pièce supplémentaire de 10,40 m² pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou espace dédié au télétravail, ainsi qu'une chaufferie et un garage de 31,61 m².

Le propriétaire à investi près de 22 000 € de travaux ces dernières années : pompe à chaleur air/eau, volets roulants, porte d'entrée, adoucisseur d'eau, VMC, améliorations électriques et travaux d'isolation, offrant aujourd'hui une maison confortable, économique et immédiatement habitable.

La maison est également raccordée à la fibre optique, un avantage particulièrement recherché pour le télétravail, les professions libérales ou les activités entièrement dématérialisées.

Autre atout particulièrement intéressant : le terrain est piscinable (information vérifiée auprès de la mairie par le propriétaire), permettant d'envisager de futurs aménagements extérieurs selon vos envies.

Enfin, le […] Voir l’annonce immobilière >>