iad France - Mickaël Morenne vous propose: OPPORTUNITÉ – Maison en pierre à fort potentiel – Proche Sablé / TGV

À 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de la gare TGV, dans un village calme, maison de ville en pierre de 135 m², développée sur demi-niveaux, avec jardin, porche et cave.

Beaux volumes – Charme de l’ancien – Fort potentiel

Séjour avec coin cuisine, salon de caractère, 3 chambres, grenier aménageable.

Poutres, tomettes, cheminée.

Travaux déjà réalisés :

Électricité refaite, menuiseries remplacées, gouttières changées, toiture révisée en 2020 (ardoises naturelles).

Travaux à prévoir (chauffage, isolation, redistribution) laissant place à un projet libre et modulable.

Profil recherché :

Bricoleurs, investisseurs, marchands, projet locatif ou division.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 459 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Mickaël Morenne vous propose: *** BOUESSAY *** IMMEUBLE À RÉNOVER *** 190 M² *** POTENTIEL 2 LOGEMENTS *** 2 GRENIERS *** CAVE *** JARDIN ***

À moins de 300 €/m², cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien à repenser et à valoriser.

Situé à Bouessay, à proximité de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare, cet ancien bar-restaurant aujourd’hui réhabilité en habitation offre environ 190 m² habitables et présente un réel potentiel de division.

L’ensemble permet d’envisager la création de deux logements distincts (environ 118 m² et 66 m², sous réserve des autorisations nécessaires), avec une configuration particulièrement intéressante pour projet locatif ou patrimonial.

Le premier volume peut accueillir un logement principal avec accès à un jardin attenant, atout rare en cOEur de bourg.

Le second lot peut permettre la création d’un logement indépendant destiné à la location ou à un revenu complémentaire.

Le bien offre également de vrais atouts complémentaires pour un projet de valorisation :

- 4 chambres

- 2 greniers, offrant un potentiel supplémentaire selon projet

- une cave en sous-sol pour stockage ou annexes

- beaux volumes et anciens espaces réexploitables

- distribution favorable à une redistribution intérieure.

Ancien commerce avec caractère, ce bien s’adresse aux acquéreurs capables de se projeter sur une opération de création de valeur.

Travaux à prévoir, mais fort potentiel à exploiter.

Idéal pour :

- investisseur locatif

- projet de division

- déficit foncier

- résidence principale avec second logement

- marchand de biens

Une opportunité rare sur le secteur pour acquéreurs recherchant volume, foncier et potentiel patrimonial à prix d’entrée attractif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 296 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>