iad France - Pierric Hoel vous propose: MAISON DE PLAIN PIED 72 M2 - TERRAIN 467 M2 - ULTRA CENTRE VILLE - FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION.

Une maison à réinventer… en plein cOEur de Vénissieux

À 100 mètres des transports et des commerces, tout en étant au calme et à l’abri des regards, cette maison de plain-pied offre une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image.

Un bien rare par sa localisation.

Un terrain rare par son potentiel.

La maison existante – 72 m² de plain-pied

Elle se compose aujourd’hui de :

•Hall d’entrée (3 m²)

•Salon (13 m²)

•Cuisine séparée équipée (14 m²)

•Séjour (12 m²)

•Deux chambres en enfilade (13 m² et 10 m²)

•Salle d’eau avec WC (3 m²)

Configuration actuelle à optimiser… ou à repenser totalement.

Un extérieur à fort potentiel – 467 m² clos

Le terrain entièrement clôturé comprend :

•Deux portails d’accès

•Une grande cour

•Un jardin arboré

•Un cabanon

Et surtout : une parcelle constructible permettant un agrandissement.

Extension, surélévation, projet familial, division…

Le potentiel est réel.

Annexes

•Cave

•Garage fermé

•Deux places de stationnement extérieures

•Deuxième garage possible en supplément

État & travaux

Des améliorations ont déjà été réalisées :

•Double vitrage

•Climatisation réversible

Des travaux de rénovation énergétique et d’embellissement sont à prévoir pour valoriser pleinement le bien.

Clair, assumé, et surtout : rentable si le projet est bien pensé.

Une localisation stratégique

•Tram T4 (Croizat – Paul Bert) → accès direct Part-Dieu & La Doua

•Tram T10 (arrêt Émile Zola – mise en service 2026) → Gerland & Gare de Vénissieux

•Bus C12 à 50 m → liaison directe Lyon

•Métro D (Gare de Vénissieux) à proximité

•Accès rapide A7 et périphérique

•Marchés hebdomadaires à 50 m (mercredi et dimanche)

•Tous commerces à pied

On est au centre.

On est connecté.

On est stratégique.

Pour qui ?

- Famille souhaitant agrandir et créer une maison sur-mesure

- […] Voir l’annonce immobilière >>