iad France - Stanislas Duranceau vous propose: Longère de Charme Rénovée – Plain-pied & Calme Absolu – Terrain 4000 m²

L’EMPLACEMENT

Située à St-Ellier-Du-Maine, cette propriété bénéficie d’une situation géographique idéale :

À moins de 15 minutes de Fougères.

À 38 minutes de Laval et 50 minutes de Rennes.

Nichée au fond d’une impasse privée goudronnée.

Tranquillité totale : aucun voisin à moins de 200 mètres.

LA MAISON (Rénovation 2022)

Entièrement repensée il y a 4 ans, cette élégante longère de plain-pied offre environ 125 m² habitables. La rénovation lourde (isolation, menuiseries, plomberie, électricité) garantit un confort moderne sous un cachet ancien.

Espaces de vie :

Vaste pièce de vie de 61 m² : comprenant un salon/séjour lumineux et une cuisine équipée 'cathédrale' avec poutres apparentes.

Terrasse de 25 m² : Orientée à l'Ouest avec son barbecue en pierre intégré, parfaite pour admirer les couchers de soleil.

Espace nuit & Potentiel :

Suite parentale (17 m²) : Équipée d'un coin douche, d'un dressing et d'un insert cheminée.

Chambre 2 (12 m²) : Avec son espace dressing.

Grande buanderie (13 m²) : Avec accès extérieur, facilement transformable en 3ème chambre.

Dépendances : Une petite 'garçonnière' avec accès autonome et un appentis cadastré permettent d'envisager une extension pour deux chambres supplémentaires.

ÉCONOMIES & TECHNIQUE

Chauffage : Poêle à granulés moderne et connecté (programmable à distance).

Facture énergétique : Moins de 500 € par an grâce à l'isolation performante.

Assainissement : Fosse septique installée en 2017.

Atout supplémentaire : Présence d'un puits pouvant être raccordé pour les sanitaires et l'arrosage.

L’EXTÉRIEUR

Le terrain de près de 4000 m² dispose d'un verger généreux (pommes, pêches, prunes, noisettes). Vous y trouverez également un grand hangar de 50 m² pour votre matériel ainsi qu'un atelier.

Assainissement : Fosse septique installée en 2017.

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Situé dans un hameau, dans un environnement calme, cette belle maison en pierre couverte en ardoise, d'une surface habitable d'environ 96m², principalement de plain-pied, sur un jardin en parti clos de 2427m².

La maison se compose au rez-de-chaussée :

- Entrée ouverte sur cuisine aménagée et équipée avec porte fenêtre donnant sur la terrasse

- Séjour de 40m² avec cheminée ouverte, poêle à granulés et accès à la terrasse

- WC

- grande buanderie lumineuse de 33m² offrant un fort potentiel d'aménagement (création d'une belle pièce de vie supplémentaire ou d'une grande chambre avec salle de bains)

- atelier attenant de 32m²

Étage :

- Palier avec rangement

- Salle d’eau avec WC

- Deux chambres de 9m² env.

Informations complémentaires :

- couverture en ardoise en bon état

- chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques

- huisseries en bois, double vitrage

- raccordée à la fibre optique

- assainissement individuel par fosse toutes eaux CONFORME

- portail automatisé

- puits sur la propriété

- terrasse avec accès par la cuisine ou le séjour

- tableau électrique récent

- DPE D

Atout supplémentaire :

Possibilité d'acquérir, en complément, une maison de plain-pied mitoyenne, proposée au prix de 91 000€, d'une surface d'environ 70m² - idéal pour un projet familial, locatif ou multigénérationnel :

Idéalement située :

- 15 min d'Ernée ou de Fougères

- 45 min de la Gare de Laval

- Moins d’une heure du Mont-Saint-Michel et des plages

- 1h15 de l'aéroport de Rennes

N’hésitez pas à me contacter pour davantage de […] Voir l’annonce immobilière >>