iad France - Valérie Vallet vous propose: Magnifique propriété contemporaine de 300 m² sur un terrain de 2713 m², à 10 minutes de Cahors, dans un quartier résidentiel paisible et recherché.

Cette maison de plain-pied se compose de 2 vastes séjours lumineux, de 2 cuisines équipées, de 7 chambres, de 3 salles d'eau, d'une buanderie, d'un cellier, d'un double garage et d'un double carport dans un très beau jardin arboré et fleuri. Une piscine au sel chauffée, un grand pool-house avec vestiaire et cuisine d'été de 46 m², une terrasse couverte et un atelier complètent ce bien.

Possibilité de diviser la maison en deux et de créer deux accès indépendants.

Confort : Adoucisseur d'eau, PAC, ballon thermodynamique, cheminée avec insert, cuve de récupération d'eau pour arrosage.

Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié alliant confort et quiétude, il vous séduira par la qualité de ses prestations et le choix de ses matériaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Thibaud Clazer vous propose: MAISON SUR SOUS-SOL Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée

Située dans le quartier calme et recherché de Pradines. Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à environ 5 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture.

Construite en 1984, cette maison est en bon état général mais nécessite des travaux de remise au goût du jour. La maison offre une surface habitable d’environ 113 m² et une surface totale utile d’environ 170 m², sur un terrain de 3770 m².

Agencement Intérieur:

Au niveau principal :

- Entrée d’environ 4 m²

- Salon/séjour d’environ 30 m² donnant sur une terrasse couverte d’environ 20 m² exposée est

- Cuisine séparée d’environ 12 m²

- Quatre chambres d’environ 11 m²

- Grande salle d’eau d’environ 9 m²

- Un WC indépendant

Au RDC / Sous-sol :

- Salon/cuisine d’environ 23 m²

- Une petite « chambre » d’environ 9 m²

- Une salle d’eau d’environ 5 m²

- Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :

- Chauffage sur chaudière fuel

- Insert

- Double vitrage avec volets bois

- Classement énergétique en catégorie C

- Assainissement : Tout à l’égout

Informations complémentaires :

- Impôt foncier 2024 : Environ 2500 €, dont environ 440 € de TOM

Atouts :

- Maison avec potentiel

- Emplacement idéal, proche des commodités

Axes d’amélioration :

- Rénovation intérieure à prévoir (cuisine, salle d’eau, peintures, sols…), équipements fonctionnels mais anciens.

- Entretien des extérieurs : remise en état des espaces verts de la maison et du terrain.

PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

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iad France - Thibaud Clazer vous propose: En EXCLUSIVITE : MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE

Située dans le quartier calme et recherché de Flottes, sur la commune de Pradines (46090). Cette maison bénéficie de la proximité de l'école de Lacapelle ainsi que des villages de Douelle et Trespoux-Rassiels où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à seulement 12 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 15 minutes en voiture.

Construite dans les années 1970 puis agrandie dans les années 2010, elle offre une surface habitable d’environ 210 m², édifiée sur un terrain de 5201 m² clôturé.

Agencement en deux parties :

Première partie :

- Séjour d’environ 25 m²

- Salle à manger d’environ 17 m²

- Cuisine d’environ 20 m²

- Deux chambres d’environ 11,5 m²

- Mezzanine avec Bureau et Chambre d'appoint d’environ 15 m²

- Salle d'eau, WC séparé

- Arrière cuisine d’environ 13 m²

Seconde partie :

- Salle à manger d’environ 20 m²

- Cuisine d’environ 17 m²

- Une petite chambres d’environ 9,5 m²

- Une deuxième chambre d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC

Au sous-sol / Extérieur:

- Terrasse

- Piscine 8x4 au chlore

- Garage d’environ 20 m²

- Pergola bioclimatique

- Cabanon de stockage

Caractéristiques techniques :

- Insert complétée par des radiateurs électriques et climatisation réversible AIR/AIR.

- Bonne Isolation.

- Double vitrage.

- Classement énergétique en catégorie D.

- Panneaux photovoltaïques 4,5 kW en autoconsommation

Informations complémentaires :

- Impôt foncier 2024 : 2680 €

Atouts :

- Belle maison de bonne construction

- Grand Terrain avec vue

- Piscine

- Maison bien entretenue (Extérieurs soignés, ...)

PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

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