Propriété COUP DE CŒUR située à 25 minutes de SAUMUR, entre MONTREUIL BELLAY et THOUARS et à quelques minutes des commerces et des écoles. Cette propriété sans vis à vis qui s’étend sur une parcelle de 4954 m² offre un environnement très calme et verdoyant (Propriété au fond d'une impasse).

La propriété se compose ainsi: Une maison de 149 m² habitables, un sous sol aménagé de 47 m², un studio indépendant de 20 m², un garage et une dépendance.

Cette belle maison de PLAIN PIED de 149 m² qui a fait l'objet d'une extension de 70 m² environ en 2014, vous séduira par son espace de vie décloisonné de 100 m² environ (Cuisine, séjour-salon avec cheminée, 2ème salon) chaque pièce de vie offre un accès direct sur la grande terrasse couverte ainsi qu’une vue imprenable sur la rivière avec un panorama exceptionnel grâce à la position dominante de la maison (Dénivelé important par rapport à la rivière, donc pas de risque d'inondation). Elle dispose également de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'une buanderie. Au niveau inférieur se trouve une pièce de réception de 40 m² environ avec espace rangement, kitchenette et toilettes.

Cette propriété propose également un studio indépendant, celui-ci vous permettra de recevoir ou d'y faire un projet locatif. Un garage avec porte motorisée, une dépendance, plusieurs places de stationnement, un bassin naturel, un puits, un accès direct à la rivière avec 80 m environ de rive et un petit embarcadère.

LES PLUS: menuiseries en double vitrage, assainissement autonome aux normes (installé en 2023), panneaux photovoltaïques installée en 2022 (La production des panneaux photovoltaïques permet de couvrir la totalité de la consommation électrique et génère environ un excédent de 300 € par an - Actuellement 1 seul occupant à l'année). Pompe à chaleur pour le chauffage, […] Voir l’annonce immobilière >>

LOCATION-ACCESSION §

Maison de plain-pied de Type 3 évolutif (combles aménageables) comprenant une entrée, cuisine ouverte sur séjour, salon-séjour, 2 chambres, SDE, WC séparé. Garage. Combles aménageables. Le tout sur un terrain engazonné, arboré et clôturé de 371,52m² .

La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2027. Construction située Lotissement ZAC des coteaux du Thouet.

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

- de l'exonération de la taxe foncière sur propriété bâtie pendant 15 ans,

- des frais de […] Voir l’annonce immobilière >>