Entre Montreuil-Bellay et Thouars, à seulement 12 km de Montreuil-Bellay, découvrez cette agréable maison située dans un environnement très calme, édifiée sur un terrain d'environ 180 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie conviviale ainsi qu'un WC. L'étage accueille deux chambres et une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, la maison dispose d'une troisième chambre, d'un dégagement, d'une seconde salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'une cave, offrant ainsi un espace complémentaire très appréciable.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos moments de détente, d'un carport pour abriter votre véhicule ainsi que d'un atelier.

Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif, une résidence secondaire ou une résidence principale, alliant le calme de la campagne à la proximité des commerces et services de Montreuil-Bellay et de Thouars.

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Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe longère de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de sa rénovation. Située à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie privilégié au coeur du Saumurois.

Développant environ 247 m2 habitables, la propriété a été pensée pour répondre aux besoins d'une famille en quête d'espace, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de gîte, de profession libérale ou d'habitation indépendante.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 69 m2, composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, agrémenté d'un insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier, une arrière-cuisine ainsi qu'une pièce pré-équipée pour l'installation d'une salle d'eau viennent compléter cet espace fonctionnel.

Une extension de 56 m2, parfaitement intégrée à l'ensemble, constitue un véritable atout. Elle comprend un salon, une cuisine, une salle d'eau et des WC, et peut aisément être aménagée en logement indépendant, en gîte ou en espace professionnel.

A l'étage, une mezzanine avec espace bureau dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de WC.

La rénovation a été réalisée avec soin et s'accompagne de prestations de qualité : pompe à chaleur, double vitrage, isolation récente des combles, toiture et charpente rénovées, garantissant confort et performance énergétique (DPE : C).

A l'extérieur, le charme opère tout autant avec un ensemble de dépendances, un préau et un abri pour camping-car, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 094 m2, dans un environnement calme et préservé, propice à la détente et à la sérénité.

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