iad France - David Arrouy vous propose: Villa de plain-pied avec grand terrain – Arbas (31160) – Un cadre de vie exceptionnel au cOEur des Pyrénées :

Au bout d'une impasse calme et verdoyante, à deux pas du centre d'Arbas, cette villa de plain-pied construite en 1990 vous offre bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre, entre nature préservée, cours d'eau en contrebas et forêt à portée de main. Orientation sud, terrain de 1 100 m², et un potentiel de personnalisation rare sur le marché — voilà une opportunité à ne pas laisser passer.

**Les espaces**

La maison s'articule autour d'une grande pièce de vie lumineuse de 36 m², cuisine ouverte sur séjour, qui donne directement accès à une terrasse couverte exposée au sud — idéale pour vos apéritifs face au jardin dès les premiers beaux jours.

Le logement propose 4 chambres :

- 2 chambres accessibles depuis l'intérieur de la maison (9.57 m² et 11.33 m²)

- 2 chambres actuellement accessibles via le garage attenant (11.17 m² et 9.85 m²)

Ces deux dernières constituent l'atout stratégique du bien : moyennant quelques travaux simples de cloisonnement et la création d'un accès depuis la maison, vous obtenez un bien parfaitement fluide et optimisé. C'est exactement le type de configuration qui permet à un acheteur de personnaliser son intérieur selon ses besoins — suite parentale avec dressing ? Studio indépendant pour un adolescent ou de la famille ? Bureau à domicile ? Les options sont multiples, et la valeur ajoutée, réelle.

La maison dispose également :

D'1 salle d'eau et 1 salle de bains

De 2 WC

**Les annexes – Un vrai atout**

Garage attenant de 52 m² : rare dans ce secteur, il accueille confortablement 2 véhicules, vos vélos VTT, et tout le matériel lié à la vie en montagne

**Équipements**

Chauffage central au fioul (des aides au remplacement peuvent s'appliquer)

**L'environnement – Ce qui fait vraiment la différence**

Ce qui distingue ce bien, c'est son cadre naturel authentique […] Voir l’annonce immobilière >>