iad France - Theo FERNANDEZ vous propose: En exclusivité, située à Saint-Hilaire-de-Brethmas Maison 6 pièces + terrain 1 097 m² clôturé, arboré avec puits – Garage 34 m² – RDC indépendant – Panneaux solaires

à 5 min d’Alès, venez découvrir cette maison familiale de 109 m² implantée sur un terrain de 1 097 m², clos, arboré, avec puits et panneaux solaires générant de la production d’électricité. Un bien rare, fonctionnel et économe dans un cadre paisible.

LES ATOUTS

Maison 6 pièces / 109 m² habitables sur 2 niveaux

Terrain de 1 097 m², clôturé, arboré, avec puits

Panneaux solaires avec production électrique (autonomie / revente possible)

En rez-de-chaussée :

1 chambre avec salle d’eau et WC (indépendant)

Cuisine d’été, buanderie, grand garage 34 m²

À l’étage :

Salon lumineux, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bain, WC

Double vitrage, isolation performante, maison saine

Accès direct, stationnements multiples sur parcelle

IDÉAL POUR

Familles recherchant espace, confort et autonomie énergétique

Projet multigénérationnel ou mixte (vie privée + activité pro)

Investissement locatif ou résidence principale avec potentiel extérieur

ENVIRONNEMENT

Située à saint-hilaire-de-brethmas dans un cadre calme, verdoyant, sans vis-à-vis.

À proximité immédiate d’Alès, des écoles, commerces, et axes routiers.

Visites uniquement sur rendez-vous avec Théo Fernandez

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Olivier Derenne vous propose: A Saint Hilaire de Brethmas, charmante maison d’environ 148 m² offrant un cadre de vie exceptionnel, dans un environnement naturel préservé sans vis-à-vis. À seulement 5 minutes d’Alès et 40mn de Nîmes,

Idéale pour une famille ou un projet de location, elle propose la possibilité d’aménager deux logements indépendants, un par niveau.

Description des espaces :

Rez-de-chaussée : hall d’entrée accueillant, cuisine équipée, séjour lumineux, une chambre avec douche, WC séparé et cellier/chaufferie.

À l’étage : Grande pièce de vie avec cheminée et cuisine américaine équipée ouvrant sur un balcon filant plein sud avec vue imprenable, deux chambres (dont une avec accès à un petit balcon privatif), salle d’eau et WC indépendant. Chaque chambre dispose de rangements intégrés.

Prestations et équipements :

. Piscine couverte de 10 x 5 m avec régulateur de pH, idéale pour prolonger la saison de baignade.

. Terrain de près de 2 900 m², agrémenté d’oliviers, de quelques arbres fruitiers et d’agréables espaces de détente (Cuisine d'été, Gazebo, grand terrain de pétanque, abris de jardin)

. 22 m² de panneaux photovoltaïques avec système d’autoconsommation et revente

. Classement énergétique C, excellent pour ce type de bien

. Pompe à chaleur, climatisation, double vitrage bois, toiture révisée, fibre optique.

. Parking pouvant accueillir plusieurs voiture et camping car.

Arrêt de bus au bout de la rue pour faciliter vos déplacements quotidiens

Accès rapide aux commerces et commodités, écoles, médecins...

Vous rêvez d’un lieu paisible avec une superbe vue panoramique, un grand terrain, et la possibilité d’adapter les espaces selon vos projets ? Cette maison est faite pour vous !

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>