iad France - Mathieu LABRO vous propose: Maison de caractère (122 m²) à Saint-Aignan (82100) avec potentiel d'agrandissement pour un total de 240 m² :

Le rez-de-chaussée (plain-pied) :

- Entrée et couloir de 13 m² fait le lien entre les pièces de vie, les chambres et une vaste buanderie (13,90 m²) menant à un escalier en bois qui permet de rejoindre directement l'étage.

- Vaste espace de vie : une pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte équipée et poêle à granulés.

- 2 grandes chambres de 17,14 m² et 14,79 m².

- Une salle d’eau spacieuse de 10,53 m² avec double vasque et un WC séparé.

Le potentiel (combles aménageables) :

- Surface à doubler : possibilité de créer plus de 120 m² supplémentaires (soit environ 240 m² au total).

- Déjà prêt : l'espace dispose déjà de l'électricité, de fenêtres en double vitrage et d'un balcon privatif.

- Charme : magnifiques poutres apparentes offrant un cachet immédiat pour de futures chambres ou une suite parentale ou tout autres projets.

L’extérieur et le terrain :

- Terrasse extérieure et cuisine extérieure avec four à pizza.

- Toiture neuve équipée de 9 panneaux photovoltaïques (avec contrat de revente du surplus) : l'alliance parfaite entre confort et économies d'énergie.

- Grand terrain : une parcelle de 6 641 m².

- Garage attenant d'environ 80m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou camping-car, qui saura également ravir les bricoleurs.

- Autonomie : présence d'un puit, parfait pour l'arrosage d'un grand potager ou l'entretien du jardin à moindre coût.

Côté technique, la maison a été rénovée sur les dernières années dont la toiture sous décennale, l'isolation intérieure dans sa globalité, le système de chauffage par poêle à granulés dont une sortie pour les combles est déjà réalisée afin d'exploiter l'étage.

Commodités :

- École, collèges et lycées à proximité

- Collèges et lycées : établissements à Castelsarrasin (8 min), desservis par les transports scolaires.

- Petite enfance […] Voir l’annonce immobilière >>