Cette maison ne cherche pas à impressionner.

Elle propose quelque chose de plus rare aujourd'hui : une vie simple, fluide, sans contrainte inutile.

A Saint-Aignan, dans un environnement calme, cette maison de plain-pied de 83 m2 habitable sur 719 m2 de terrain, construite en 1973 ,offre un cadre de vie paisible, à taille humaine, avec un extérieur facile à vivre.

Ici, le matin, on ouvre les volets sur le jardin.

On profite d'un terrain plat, accessible, facile à entretenir, sans avoir le sentiment de passer ses week-ends à s'occuper' de la maison.

Le jardin permet de :

- prendre les repas dehors dès les beaux jours,

- laisser jouer les enfants ou petits-enfants en toute tranquillité,

- aménager un coin potager ou détente,

- ou simplement profiter du calme du village.

Ce n'est pas un décor, c'est un vrai cadre de vie.

La maison développe environ 83 m2 habitables, avec une distribution simple et cohérente :

- un séjour avec coin cheminée,

- une salle à manger ouverte sur la terrasse,

- une cuisine indépendante avec accès direct au garage,

- deux chambres avec rangements,

- une salle d'eau (partiellement à moderniser selon les envies),

- WC séparés.

Les volumes sont équilibrés, la circulation fluide, et l'ensemble est sain et habitable immédiatement.

Un espace utile au quotidien

Le garage attenant d'environ 26 m2 n'est pas un argument de façade.

C'est un espace qu'on utilise vraiment :

stationnement, rangement, bricolage, vélo, moto, arrière cuisine, ...

Il a un accès à la cuisine mais aussi au jardin de derrière.

Ce type de garage fait la différence à l'usage, pas sur une fiche.

Equipements et fonctionnement

La maison est équipée simplement, sans sophistication inutile :

- climatisation réversible complétée si nécessaire par des radiateurs électriques,

- menuiseries PVC double vitrage,

- fibre optique,

- tout-à-l'égout.

Des choix cohérents pour une maison de cette génération, avec des coûts de fonctionnement lisibles.

La taxe foncière n'est pas connue (exonération […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Luc Andral vous propose : * Opportunité Unique à Saint-Aignan - Maison de Caractère avec Balcon et Grand Terrain * Nichée au cOEur de la charmante ville de Saint-Aignan, cette maison de caractère datant de 1894 a bénéficié d'une rénovation soignée pour offrir un cadre de vie chaleureux et authentique. D'une superficie de 120 m², elle s'élève sur un vaste terrain de 2000 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Possibilité d’augmenter la surface du terrain si vous le souhaitez. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie confortable avec 2 chambres spacieuses, une buanderie et une salle d'eau moderne. La cuisine équipée, bien agencée, est le lieu idéal pour concocter de délicieux repas en famille. Le balcon de 12 m² vous invite à profiter de moments de détente en plein air, tout en admirant la vue paisible sur le jardin. La maison est répartie sur 2 étages si vous aménagez les combles de 120 m² supplémentaires, offrant ainsi une division harmonieuse des espaces. Le garage de 80 m² attenant vous assure un stationnement sécurisé pour votre véhicule, tandis que la présence d'un système de chauffage individuel par convecteurs et poêle à granulés garantit un confort optimal en toute saison. Présence d'un système de auto-ventilation à partir du poêle à granulés. Les nombreux labels attribués aux différentes pièces de la maison témoignent de la qualité des aménagements réalisés, ajoutant une touche d'élégance à chaque espace. Située dans un environnement préservé, cette demeure ravira les amateurs d'authenticité et de tranquillité, tout en offrant un accès rapide aux commodités urbaines. Ne ratez pas l'occasion de devenir le propriétaire de cette magnifique maison rénovée avec goût à Saint-Aignan. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice […] Voir l’annonce immobilière >>