49120 LES GARDES , Julie COMPAGNON propriétés-privees.com vous présente cette magnifique maison de 130 m² env. avec 5 chambres , double garage et un terrain de 961 m².

Située à seulement 20 minutes de Cholet, 45 minutes d'Angers et 1 heure de Nantes, au coeur d'une commune avec école primaire, découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 1979.

Alliant avec élégance le charme de l'ancien (charpente et poutres apparentes, belle hauteur sous plafond) et d'excellentes performances énergétiques grâce à des rénovations récentes de qualité, ce bien soigneusement entretenu saura vous séduire par ses volumes et son confort .

Voici sa présentation :

Au rez-de-chaussée : Hall d'accueil desservant un couloir, une buanderie / lingerie, un WC séparé et une superbe salle d'eau récente (2023)

Espace nuit : Une chambre agréable ainsi qu'un bureau (avec possibilité d'aménagement en 2? chambre).

Cuisine : Cuisine aménagée et équipée récente (2022), offrant un accès direct et pratique au jardin.

Séjour : Un grand salon-séjour baigné de lumière, sublimé par ses poutres apparentes et réchauffé par un insert en fonte haut de gamme JØTUL (installé en 2023).

A l'étage :

Une mezzanine desservant 2 belles chambres lumineuses sous charpente apparente.

Une salle d'eau supplémentaire avec WC intégré.

Au sous-sol :

Une arrière-cuisine avec porte de service menant à l'extérieur.

Un espace atelier, une chaufferie ainsi qu'une pièce de rangement dédiée.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES

Agréable terrain arboré d'environ 961 m² et équipé d'un puits.

Stationnement et Stockage : Grand double garage indépendant construit en 2010 + un carport avec espace de rangement et bûcher.

Terrasse : Belle terrasse exposée Sud-Est avec store banne pour profiter des beaux jours.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE et RÉNOVATIONS

Profitez d'une maison économe et sous garanties décennales pour de nombreux travaux réalisés entre 2022 et 2025 :

Système de chauffage complet : Pompe […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aymeric Sechet vous propose : MELAY – Maison de caractère rénovée – 206 m² – 4 chambres Découvrez cette * maison de caractère entièrement rénovée * , alliant le charme de l'ancien (bois, pierre, poutres apparentes) au confort des équipements modernes. * Au rez-de-chaussée : * - Entrée, vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Salon indépendant - Suite parentale avec salle d'eau - Lingerie, WC indépendant et rangements * À l'étage : * - Grande mezzanine - 3 chambres - Salle de bains avec douche et baignoire - WC indépendant - Salle de jeu * À l'extérieur : * - Terrain clos de 868 m² - Terrasse de 34 m² avec cuisine d'été - Cave / atelier, abri de jardin et stationnement * Les + de cette maison : * - Rénovation complète et de qualité - Domotique et système de sécurité - Panneaux photovoltaïques - Prises de recharge pour véhicules électriques - Chauffage au sol / radiateurs électriques et insert bois - Fibre optique / Ballon thermodynamique - Excellente performance énergétique : DPE C / GES A * Une maison familiale aux beaux volumes, associant authenticité, modernité et confort énergétique. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>