Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service d'exception. Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine de 2017 située dans le secteur très recherché des Coteaux Felifeu à Argenteuil, à seulement 12 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles privées Saint Joseph.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², idéale pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine dînatoire entièrement pensée pour la convivialité et la praticité au quotidien. La circulation fluide du rez-de-chaussée renforce le confort de vie.

À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec trois chambres lumineuses, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. Les prestations techniques haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés) assurent une performance énergétique remarquable (DPE C) et des factures maîtrisées, environ 100 €/mois.

À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif arboré de plus de 300 m², parfait pour la détente et les loisirs. La piscine hors-sol, la terrasse aménagée, la cuisine d'été avec four à pizzas raviront petits et grands tout au long de l'année.

Atout rare : un sous-sol total de 36 m² offrant un important potentiel locatif. Imaginez y créer un appartement indépendant dont les revenus pourraient couvrir une partie de vos charges ou de votre crédit.

Les + de la maison :

- Excellente performance énergétique : pompe à chaleur, panneaux solaires, poêle à granulés, climatisation réversible

- Espace extérieur complet : jardin, piscine, terrasse, cuisine d'été

- Fort potentiel d'investissement : sous-sol aménageable en logement indépendant

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 886 €

- DPE : C (114 kWhEP/m².an) – GES : C (17 kgCO2/m².an)

- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, gaz, poêle à granulés, climatisation réversible

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Dans une rue calme du quartier de Montreuil, cette maison des années 1930 développe 202 m² sur quatre niveaux, implantée sur une parcelle de 500 m². Elle bénéficie de deux garages indépendants sur rue; atout rare dans ce secteur mais aussi la possibilité de renter une voiture supplémentaire côté rue.Au rez-de-chaussée, une entrée sous véranda mène vers l'intérieur, une double réception avec bow-window comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger baignée de lumière. Une grande cuisine avec espace repas, des toilettes d'invités complètent ce niveau. Au premier étage, trois chambres et une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes. Le deuxième étage, aménagé sous rampants, accueille une grande chambre parentale avec coin bureau, salle de douche avec toilettes et de nombreux rangements.Le rez-de-jardin, accessible de manière indépendante, offre deux chambres, une salle de douche, des toilettes et un bureau — configuration idéale pour recevoir, travailler ou aménager un espace autonome. À l'extérieur, une cour pavée en façade et un jardin en longueur à l'arrière. Des panneaux photovoltaïques ont été aménagés sans préjudice esthétique pour la maison.La maison […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs.

Située dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette propriété contemporaine non mitoyenne sur une parcelle de 500 m², offrant de beaux espaces végétalisés, agrémentée d'arbres fruitiers (cerisiers, pommiers…).

Ce bien associe une maison principale lumineuse de 145 m² et une dépendance polyvalente, offrant une surface habitable totale de 185 m², parfaite pour la vie de famille, le télétravail ou une activité libérale.

- Maison principale (145 m²) : Pièce de vie lumineuse avec cheminée ouvrant sur une terrasse couverte (salon d'été), cuisine équipée, 4 à 5 chambres, salle de bain, toilettes indépendants (x2).

Rez-de-jardin à accès indépendant . Garage et cave à vins.

- Dépendance polyvalente : Un studio autonome de 40 m² avec mezzanine et un vaste atelier/salle de sport de 45 m².

Performances énergétiques ++++ (DPE B) :

Véritable maison basse consommation équipée d'une pompe à chaleur réversible (chauffage au sol), de panneaux solaires et d'un système de récupération d'eau de pluie. Climatisation, double vitrage et fibre optique.

Localisation : À 12 min à pied du Tramway T2, 8 min à vélo de la Ligne L.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 3 063 €/an

- Très bon état général

- DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A)

- 3 stationnements, garage, cave à vins, VMC

Prix de vente : 985 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée dans un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités et des écoles, cette maison contemporaine récente de 206m² séduit par son architecture raffinée et ses prestations haut de gamme. Édifiée sur une parcelle de 722m², elle offre des volumes généreux et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée accueille une très belle pièce de vie de 65m² baignée de lumière traversante, comprenant un espace réception avec poêle à granulés, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, s’ouvrant sur une terrasse élégante et un jardin arboré et soigneusement décoré, où se mêlent un charmant potager et une balançoire discrètement intégrée. Sur le même niveau, un espace parental de 36m² propose un confort absolu avec son dressing et sa salle de bains attenante. À l’étage, un vaste palier modulable, distribue trois grandes chambres, dont une avec salle d’eau. Une salle de bains indépendante et une buanderie complètent cet étage.Le sous-sol, de belle superficie, abrite un garage, une cave à vin et de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, un box fermé et un parking extérieur.Les atouts de cette maison : une conception pensée dans les moindres détails pour conjuguer élégance, fonctionnalité et performance énergétique, notamment grâce à l’installation de panneaux […] Voir l’annonce immobilière >>