iad France - Paul Vingrief vous propose: Demeure de prestige rénovée : Volumes, Calme et Potentiel locatif

Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne de haute qualité. Située sur une parcelle arborée de 3 000 m², cette propriété de 200 m² habitables est un véritable havre de paix, à seulement 10 minutes de toutes les commodités.

L'Espace de Vie : Dès l'entrée, vous serez impressionné par la luminosité et les volumes. À gauche, un vaste séjour cathédrale offre une hauteur sous plafond magistrale. À droite, une cuisine entièrement équipée invite à la convivialité.

Le Coin Nuit :

De plain-pied : Deux chambres spacieuses avec placards et une salle d'eau 'bien-être' (douche à l'italienne, baignoire et double vasque).

À l'étage : Une mezzanine polyvalente surplombant le séjour et une grande chambre parentale avec rangements.

Les Atouts Maîtres :

Revenus Locatifs ou Accueil : Deux studios indépendants (cuisine, chambre, salle d'eau) parfaits pour du gîte, du Airbnb ou recevoir vos proches en toute intimité.

Extérieurs & Dépendances : 100 m² encore aménageables, un garage et un espace piscine déjà équipé (local technique, douche, WC) prêt pour vos soirées d'été.

Modernité & Économies : Équipée de panneaux solaires et de la fibre, cette maison conjugue performance énergétique et confort technologique.

Un bien rare offrant un calme absolu sans aucun vis-à-vis.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,28% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Située sur la commune de Donnezac, à seulement 7 minutes de Montendre, proche des commodités (école, gare TER, commerces), et à 50 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac, cette maison familiale rénovée en 2018 offre de très beaux volumes et une excellente performance énergétique.

Sa superficie généreuse se compose de :

- Une pièce de vie exceptionnelle d’environ 100m² environ, baignée de lumière grâce à trois grandes baies vitrées

- Une cuisine ouverte moderne avec îlot central, ouverte sur salle à manger et salon

- Une suite parentale de 23 m² environ avec douche à l’italienne

- 5 chambres supplémentaires (de 9,5 à 13,5 m² environ)

- Une salle d’eau avec double vasque

- Un cellier attenant

- Un garage de 31 m² environ avec mezzanine de rangement

À l’extérieur, vous profiterez de :

- Grand terrain avec espace potager

- Deux puits

- Appentis aménagé pouvant accueillir cuisine d’été ou espace détente (jacuzzi)

- Piscine possible (avec une autorisation préalable en mairie)

Ses atouts sont :

- Faible consommation énergétique avec son DPE en C (GES en A)

- Toiture entièrement refaite en 2018

- Ses 6 chambres idéales pour rapprochement familial

- 2 salles d'eau

- Huisseries double vitrage

- 2 poêles : à bois et à granulés

- Climatisations réversibles (pompe à chaleur)

- Panneaux solaires avec revente annuelle (environ 1 600 € l’an dernier)

- Chauffe-eau solaire 300 L

- Adoucisseur d’eau de marque Culligan

Une maison idéale pour une grande famille, une activité d’assistante maternelle ou un projet de vie au calme tout en restant proche des axes et services.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi rapidement.

Un projet immo ? Pensez Renetaud !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>