Au Sap-en-Auge, centre ville à pieds, dans un environnement agréable, cette propriété sur 2.5 hectares, pleine de potentiel vous offre une base intéressante pour tous vos projets.

Elle est agrémentée d'un poulailler en dur et d'une dépendance avec hangar d'environ 320 m² au sol, permettant un usage agricole notamment.

Cette maison de briques avec de beaux volumes dispose au rez de chaussée d'une entrée, 2 vérandas, une grande cuisine, une salle à manger avec cheminée, un salon ou chambre, WC, Salle de douches.

À l'étage se trouvent un large palier, 3 chambres de 8 à 20 m² environ et une salle de bains, un escalier mènent à de vastes combles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Située dans le village prisé du Sap-en-Auge, classé 'Petite Cité de Caractère', cette maison de village attend ses nouveaux propriétaires pour retrouver tout son éclat. Vivre au Sap, c'est choisir un cadre de vie marqué par l'histoire, l'architecture normande préservée et une ambiance conviviale, tout en étant proche des commodités.

Cette maison de village, à restaurer selon vos envies, se compose comme suit :

Une entrée mène à une pièce de vie conviviale avec sa cheminée équipée d'un insert à granulés. Ce séjour donne accès à une première véranda.

Vous trouverez également une cuisine aménagée très lumineuse avec un accès direct à une seconde véranda, ainsi qu'une chambre, un coin douche et un WC indépendant avec lave-mains.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres, un bureau et une salle de bain.

Grenier sur l'ensemble

Une cave et une chaufferie (chauffage fioul) en sous-sol

Un parc exceptionnel de plus de 2,5 hectares

C'est ici que la propriété se distingue véritablement.

Le terrain, d'une surface totale de 2,51 hectares (25 159 m²) divisé en 2 parcelles d'un seul tenant avec des arbres fruitiers et un ruisseau en contrebas de la seconde parcelle

Le terrain dispose de deux annexes :

Une première idéale pour le stockage (outils de jardin, vélos, atelier...).

Une seconde dépendance plus à usage agricole : une étable + 2 à 3 boxes et une avancée de toit sur toute la longueur, parfaite pour accueillir des animaux et leur offrir un abri permanent.

Cette annonce référence 322465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.

Prix du bien : 189 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 181 000,00 €

Honoraires TTC : 4,42 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

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À deux pas des commerces et services, au cœur de Le Sap-en-Auge, classée Petite Cité de Caractère, découvrez cette charmante maison familiale en brique, typique du Pays d’Auge.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un spacieux salon chaleureux avec cheminée insert, idéal pour les moments en famille. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied ainsi qu’une salle d’eau avec WC, permettant une vie sur un seul niveau.

À l’étage, trois pièces en enfilade, lumineuses et spacieuses, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement (chambres, bureau…).

Implantée sur un terrain de 379 m², la propriété comprend une dépendance ( d'environ 85 m²) composée de six espaces sur deux niveaux, dont la façade a été restaurée, offrant un fort potentiel : stockage, atelier, logement indépendant ou projet locatif.

Un garage traversant avec double accès (cour et rue) complète l’ensemble.

Un bien idéal pour une famille ou un projet à valoriser.

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