Maison avec fort potentiel, sous-sol aménageable et aides à la rénovation, à quelques minutes de Thouars

À proximité immédiate de Thouars, cette maison individuelle construite en 1968 offre un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités. Sa situation géographique est idéale : à 45 minutes de Cholet, 30 minutes de Bressuire, environ une heure de Poitiers et d'Angers, et à environ 4 heures de Paris, permettant de concilier tranquillité et accessibilité.

Développant environ 100 m² habitables, la maison propose une distribution fonctionnelle et agréable. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Le salon est équipé d'une cheminée, apportant un mode de chauffage complémentaire et un réel cachet à la pièce de vie. Une ouverture entre le salon et la cuisine est envisageable, permettant de créer une belle pièce de vie traversante.

Le bien dispose d'un sous-sol complet accessible en voiture, d'une superficie équivalente à la maison. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'ouvertures, il offre un fort potentiel d'aménagement : création de chambres supplémentaires, espace indépendant, atelier, buanderie ou encore extension de la surface habitable selon les besoins.

Une dépendance d'environ 40 m², vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage ou futur aménagement.

Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par la cheminée. Les combles sont isolés, les menuiseries sont en double vitrage et la toiture ainsi que la charpente sont en très bon état, constituant une base saine pour un projet de rénovation.

Une amélioration énergétique est à prévoir, offrant une opportunité de valorisation. Des aides à la rénovation (MaPrimeRénov', primes énergie…) peuvent être mobilisées, permettant de réduire significativement […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre à Saint-Jean-de-Thouars (79100), à deux pas de Thouars, maison en pierre avec jardin et dépendances, offrant 3 chambres et un cadre calme, à proximité d'un parc et des commodités.

Cette maison de caractère séduira les personnes recherchant une maison avec du charme, un jardin et un environnement paisible, tout en restant proche de Thouars.

Avec 73 m² habitables (91 m² au sol), la maison propose une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

- une cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle)

- un salon-séjour d'environ 26 m²

- une véranda lumineuse ouvrant directement sur le jardin

À l'étage, la maison dispose de trois chambres mansardées ainsi que d'une salle de bain.

Le bien bénéficie d'un jardin agréable, idéal pour profiter de l'extérieur dans un environnement calme.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :

- préau permettant de stationner plusieurs véhicules

- chaufferie / buanderie

- dépendances pour le rangement

- puits

Cet ensemble offre un potentiel intéressant pour du stockage, un atelier ou des aménagements complémentaires.

Caractéristiques techniques

- Toiture refaite en 2023

- Chauffage fioul Atlantic basse température (2012)

- Raccordement au tout-à-l'égout

Informations clés

- Localisation : Saint-Jean-de-Thouars (79100)

- Secteur : proche Thouars – Nord Deux-Sèvres

- Type : maison en pierre

- Surface habitable : 73 m²

- Surface au sol : 91 m²

- Chambres : 3

- Jardin : oui

- Dépendances : oui

- Stationnement : préau pour plusieurs véhicules

- Toiture : refaite en 2023

Vous recherchez une maison avec jardin proche de Thouars, dans un environnement calme et avec du cachet ? Cette maison en pierre à Saint-Jean-de-Thouars pourrait parfaitement correspondre à votre projet.

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iad France - Elise Letard vous propose: Charmante Maison de 100m² à Saint-Jean-de-Thouars avec Terrain de 1543m².

Située dans un cadre paisible à Saint-Jean-de-Thouars, cette charmante maison de 100m² sur un terrain spacieux de 1543m² offre un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.

La maison se compose de 3 chambres lumineuses, une buanderie pratique, un salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle. Une salle d'eau, un WC séparé et un grand espace terrasse. Vous pourrez également profiter de l'espace extérieur pour des moments de détente en famille ou entre amis.

L'ensemble de la propriété a besoin d'une rénovation pour redonner vie à ce bel espace et y apporter votre touche personnelle. C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre créativité et transformer cette maison en un lieu de vie moderne et confortable.

Le chauffage est assuré par une installation individuelle fonctionnant au fioul et distribuant la chaleur via des radiateurs.

La localisation de la maison permet de profiter d'un cadre calme et verdoyant tout en étant proche des commodités de la ville.

N'attendez plus !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 262 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jimmy Douet vous propose: Maison à rénover de 63 m² située à proximité de toutes les commodités sur un terrain clos de 533 m². Lors de votre visite vous découvrirez au rez-de-chaussée, un salon, un séjour, un bureau, une cuisine, 2 chambres, WC, une salle d'eau et un cellier donnant la possibilité de 2 chambres supplémentaires. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cave, un atelier, et une grange avec son garage. Côté technique : tableau électrique à jour, chaudière fuel. A bientôt pour une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 324 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Douet mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Référence Laforêt 37072 :

Située sur la commune de Saint-Jean-de-Thouars, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette charmante maison de plain-pied lumineuse.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un bel espace de vie comprenant un salon convivial et un espace salle à manger, ouvert sur la terrasse avant, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel.

La partie nuit se compose de trois chambres de plain-pied, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants.

Un garage attenant ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal.

La maison dispose également d'une cave en sous-partie, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Le tout est édifié […] Voir l’annonce immobilière >>