iad France - Florian Salabert vous propose: Maison de village avec fort potentiel – Saint-Geniez-d’Olt

Située au cOEur du magnifique village de Saint-Geniez-d’Olt, cette maison de village offre un beau potentiel d’aménagement et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services).

Idéale pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre dans la vallée du Lot, cette maison peut facilement être divisée en deux logements, comme cela a déjà été le cas auparavant.

Configuration actuelle,

- Rez-de-chaussée :

Salon : 18 m² avec insert bois

Cuisine : 5,87 m²

Couloir : 2,82 m²

Arrière-cuisine : 6 m²

WC

- 1er étage :

Chambre : 21,50 m²

Ancienne cuisine : 11 m²

- 2ᵉ étage :

Chambre : 11,25 m²

Chambre : 12,76 m²

Palier : 2,40 m²

Salle d’eau avec douche et wc : 5,78 m²

- 3ᵉ étage :

Grenier non aménagé offrant un espace de stockage ou un potentiel supplémentaire.

- Équipements :

Chauffage électrique

Insert bois dans le salon

- Atouts :

Emplacement central dans un village très recherché

Possibilité de créer un studio indépendant au rez-de-chaussée

Possibilité d’aménager un T3 sur les étages

Grenier exploitable

Idéal investissement locatif ou résidence secondaire.

À prévoir des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la remettre au goût du jour.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florian Salabert vous propose: Maison de village avec vue sur le Lot – Saint Geniez d’Olt

Au cOEur d’un village dynamique et très recherché, cette charmante maison de village offre une belle vue sur le Lot et un cadre de vie agréable.

Elle se compose au premier étage d’une agréable pièce de vie cuisine / salon de 38 m², chauffée par un poêle à granulés installé en 2024.

Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres de 10,20 m² et 14,20 m² ainsi qu’une salle d’eau de 5,90 m².

Au troisième étage, un grenier semi-aménagé de 26 m² laisse entrevoir un beau potentiel supplémentaire.

En rez-de-chaussée, caves et espace annexe offrent environ 60 m² de stockage.

La maison est reliée au tout-à-l’égout, équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants et de la fibre.

Des travaux importants ont été réalisés depuis mai 2024 : électricité, plomberie et installation du poêle à granulés.

Idéale en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florian Salabert vous propose: Au cOEur du village, rue du Moulin, découvre cette maison pleine de charme offrant un fort potentiel après rénovation.

Située à deux pas des commodités, elle bénéficie d’une belle exposition sud-est et d’une vue dégagée sur le Lot.

Au rez-de-chaussée, un grand garage de 42 m² permet de stationner facilement ou d’aménager un espace atelier selon vos besoins.

À ce niveau, on trouve également de belles caves voûtées (14 m²) idéales pour le stockage ou la conservation.

Au premier étage, la maison s’ouvre sur une entrée lumineuse, une cuisine indépendante, un salon spacieux de 19 m², un couloir et des toilettes séparées.

Le second étage accueille deux grandes chambres (17 et 18 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Au troisième étage, trois autres chambres complètent l’ensemble (15 m², 13 m² et 9 m²), parfaites pour une grande famille, une résidence secondaire ou un futur projet locatif.

Une pièce atelier de 28 m² vient également s’ajouter à la surface totale, idéale pour bricoler ou créer un espace indépendant, gites.

- Travaux à prévoir :

La maison nécessite une rénovation globale :

Installation d’un nouveau système de chauffage (chaudière fioul hors service, radiateurs existants),

Remplacement des menuiseries,

Isolation complète et rafraîchissement intérieur

La toiture en ardoise est en bon état, le cumulus (150L) date de 2020, et la structure générale est saine.

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Les nombreux atouts :

Vue imprenable sur le Lot,

Belle luminosité grâce à l’exposition sud-est,

Grand garage rare dans le centre du village,

Beaux volumes et cachet ancien,

Proximité immédiate des commerces, écoles et services.

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Un bien idéal pour les amoureux de vieilles pierres souhaitant créer un cocon à leur image dans un village dynamique et touristique de la vallée du Lot.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Florian Salabert vous propose: Superbe Maison de Caractère à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Découvrez cette magnifique maison de 131m² pleine de charme, située dans un cadre pittoresque à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Datant de 1900, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel pour devenir le lieu de vie idéal pour une famille ou pour les amoureux de maisons traditionnelles.

L'intérieur de la maison se compose de 9 pièces, dont 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, 2 WC et une cuisine. Les différentes pièces offrent un espace lumineux et chaleureux, à la fois cosy et authentique. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure et la personnaliser à votre goût.

À proximité, vous pourrez découvrir les charmes de la région, ses paysages splendides, ses activités de plein air et ses points d'intérêt culturels.

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison représente une belle opportunité d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel de valorisation.

N'attendez plus pour visiter cette maison pleine d'histoire et de potentiel à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac.

Une occasion unique à saisir pour les amateurs de maisons traditionnelles et de vie à la campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 778 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>