iad France - Ingrid Fischer vous propose:

Niché dans un cadre enchanteur et préservé, ce splendide moulin réhabilité offre une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception chargé d'histoire. Implanté sur un terrain de 17 635 m², cet ancien moulin à eau dégage une atmosphère unique mêlant charme, authenticité et potentiel infini.

Le rez-de-chaussée se compose, d'une belle entrée, d'un WC, d'une magnifique pièce de vie de 50m² avec poutres apparentes et murs en pierre, d'une cuisine accueillante entièrement équipée de 22m² et d'une chambre de 15 m² avec salle d'eau et WC.

À l'étage, 3 chambres, dont une avec salle d'eau et une avec salle de bain comprenant douche, baignoire et WC.

Des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.

Une dépendance de 31m² avec salle d'eau, vous permettra d'accueillir de la famille ou des amis ou de générer un petit revenu supplémentaire.

Avantages :

- Potentiel d'aménagement avec un surface habitable de 194m².

- Terrain arboré et paysager, piscinable sous conditions, propice à la détente et à la convivialité.

- Garages offrant un espace de stationnement généreux.

-Une cave pour les amateurs de bons vins et de conserves.

- Présence d'une cuisine spacieuse et équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie.

- Charme authentique du moulin, offrant un cadre de vie unique.

- Proximité de la Gare Ste Foy La Grande (4 KM) et de l'Aéroport de Bergerac (37 KM) et commodités à 5 minutes.

À prévoir :

Quelques travaux de rénovation énergétique seront nécessaires pour révéler tout son potentiel. En investissant dans cette propriété, vous aurez l'opportunité de créer le lieu de vie de vos rêves, alliant modernité et caractère historique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 284000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,28% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

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