À 5 minutes à pied du bourg d'Étival-lès-Le Mans, au bout d'une impasse, découvrez cette ancienne fermette offrant un cadre de vie rare, au calme absolu.

Idéalement située en hyper centre d'Étival-lès-Le Mans, à deux pas des commerces, des écoles et des services, cette maison offre un accès rapide à Allonnes (5 min), au Mans, à la gare TGV et au centre ville du Mans (12 min), ainsi qu'à l'autoroute A11 (5 min).

L'ensemble développe 90 m² au sol avec un fort potentiel d'aménagement. Les combles permettent d'atteindre jusqu'à 130 m² habitables selon votre projet.

Vous profiterez d'un terrain d'environ 4 000 m² agrémenté d'une dépendance, idéal pour un projet familial, artisanal ou de stockage.

La charpente et la toiture sont en très bon état. Les menuiseries sont en PVC double vitrage sur la façade avant avec volets roulants, et fenêtre bois double vitrage.

Chauffage central au gaz et assainissement au tout à l'égout.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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