iad France - Nicolas Brunet vous propose: Maison en pierre sur la commune de Vouzan d'environ 105 m2 habitable,

Elle vous propose au rez-de-chaussée, un salon/séjour d'environ 30 m2, une cuisine attenante d'environ 13 m2, un cellier et WC séparé.

A l'étage, 3 chambres (Environ 11,7, 12 et 14 m2), une salle d'eau et WC séparé.

Pour compléter ce bien une chaufferie/buanderie d'environ 20 m2 et un garage d'environ 53 m2.

Ce bien est chauffé via une pompe à chaleur air/eau, cheminée à foyer ouvert, huisseries double vitrage avec volet en PVC, assainissement via une micro station (contrôlée conforme en Aout 2023), toiture récente.

Foncier : 863

Ce bien peut correspondre à votre projet alors n'hésitez pas à me contacter.

Vouzan à seulement 19 minutes de Soyaux, 22 minutes de La Rochefoucauld, 28 minutes de Nontron et 30 minutes de La Gare d'Angoulême.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Bruno Papon vous propose: Rare opportunité à ne pas manquer ! Charmante maison de village de 132m² sur un terrain de 2262m², située à Vouzan, une commune paisible et pleine de charme. Construite en 1889, cette maison de caractère saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un salon lumineux, une salle à manger accueillante, une cuisine équipée. Une chambre avec point d'eau, une salle d'eau et un WC.

L'ensemble est réparti de façon harmonieuse, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

À l'étage, quatre belles chambres spacieuses offrent tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille ou des amis de passage. De plus, un WC vient compléter cet étage.

L'extérieur de la maison réserve de belles surprises avec une terrasse offrant un espace de détente idéal pour profiter de moments conviviaux. Le vaste terrain arboré permet d'envisager de nombreux aménagements extérieurs selon vos goûts : jardin, potager, espace de loisirs, etc.

Les équipements modernes tels que la fibre optique, le câble TV et le chauffage individuel garantissent un confort contemporain dans un cadre authentique et chaleureux. De plus, la présence d'un insert à bois et de radiateurs assure une chaleur agréable en toutes saisons.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de village offre un véritable havre de paix à ses occupants. Les amoureux de la nature seront comblés par le grand terrain qui entoure la propriété.

Abris, dépendance et jardin non attenant en plus.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de village pleine de charme et d'histoire à Vouzan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Vous recherchez une maison en pierre avec du terrain et de grandes dépendances dans un environnement calme ?

Située sur la commune de Vouzan, à environ 20 minutes d’Angoulême, cette maison d’environ 165 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

Au rez-de-chaussée :

Séjour avec cheminée fonctionnelle,cuisine salle à manger spacieuse (accès direct à la terrasse), 2 chambres, salle de bain, toilettes.

À l’étage :

3 chambres, salle d’eau avec toilettes

Idéal pour une famille ou pour recevoir.

LES EXTÉRIEURS :

Vous profitez d’un terrain de 3 891 m² offrant calme et espace.

Un emplacement permet également de stationner facilement un camping-car ou plusieurs véhicules.

Présence également d’une réserve d’eau d’environ 120 m³.

Les dépendances (gros potentiel)

Plusieurs bâtiments complètent la propriété :

Grange 74 m² avec eau et électricité, grange 73 m² avec électricité, grange 35 m² avec électricité attenante à la cuisine,pièce de 35 m² chauffée avec une baie vitrée,pièce chaufferie.

Parfait pour :

Activité artisanale, atelier, stockage, projet locatif ou gîte, passion mécanique ou bricolage.

LES ATOUTS :

Maison en pierre avec charme dans un environnement calme, terrasse avec appentis,grand terrain, plusieurs dépendances, stationnement camping-car possible, chauffage central fioul, cheminée, chauffe-eau 200 L récent,réserve d'eau, fibre disponible, DPE : D

LES PLUS :

Écoles et services scolaires à proximité, commerces et services à Villebois-Lavalette et Soyaux,accès rapide à Angoulême (environ 20 min), gare TGV Angoulême (Paris en environ 2h)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pauline Chevalier vous propose: Maison familiale de 180 m² sur parc arboré d'un peu plus de 4 500 m² – Prestations de qualité

Nichée dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis direct, cette belle maison offre un cadre de vie rare et préservé.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’un vaste séjour et salon de plus de 51 m², d’une cuisine fermée entièrement équipée, d’un cellier, d’une buanderie, de deux chambres, d’un bureau de 14 m² pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant.

L’étage accueille une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace détente ou bureau, ainsi qu’une troisième chambre spacieuse d’environ 20 m².

Les extérieurs séduisent par leur fonctionnalité et leur cadre naturel : allée en enrobé, terrasses, garage de 20 m² ainsi qu'un jardin arboré offrant intimité et sérénité.

Maison aux prestations de qualité : DPE B, pompe à chaleur, insert bois, climatisation et panneaux photovoltaïques de 2026, volets et portail en aluminium, assainissement par phyto-épuration et système anti-calcaire.

La commune dispose également d’une micro-crèche, un atout supplémentaire pour les familles avec de jeunes enfants.

N'attendez plus pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>