Vous recherchez un investissement immobilier avec un revenu locatif déjà en place et une activité professionnelle existante ?

Je vous propose cet ensemble immobilier à usage mixte, habitation et professionnel, occupé dans le cadre d'un bail commercial d'une durée de 9 ans.

UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACE

Le locataire est déjà installé et le bien génère aujourd'hui un loyer de 1 200 € par mois, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels.

Le bail prévoit une révision annuelle du loyer selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).

Le rendement locatif brut actuel est d'environ 5,8 %.

L'activité exercée sur place concerne le secteur canin et félin, avec notamment :

- élevage canin et félin ;

- toilettage canin et félin ;

- éducation canine ;

- pension canine et féline.

L'ensemble immobilier comprend une partie habitation ainsi que des espaces professionnels aménagés au sous-sol, avec notamment une nurserie et un bureau professionnel.

UN CADRE ADAPTÉ À L'ACTIVITÉ

Le bien bénéficie d'une parcelle de 14 474 m², soit près de 1,45 hectare, offrant un vaste espace extérieur adapté à l'activité exercée.

La configuration de l'ensemble, avec ses espaces professionnels et son importante superficie de terrain, constitue un véritable atout pour ce type d'activité.

LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT

• Bail commercial d'une durée de 9 ans

• Locataire déjà installé

• Activité professionnelle existante

• 1 200 € de loyer mensuel

• 14 400 € de revenus locatifs annuels

• Révision annuelle selon l'ILC

• Rendement locatif brut d'environ 5,8 %

• Habitation et espaces professionnels sur un même ensemble immobilier

• Nurserie et bureau professionnel

• 14 474 m² de terrain

• DPE C

• Surface de référence DPE : 292 m²

• Dépôt de garantie de 2 400 €

Le locataire prend en charge les consommations et différents frais liés à son activité, conformément aux dispositions prévues au bail.

UN INVESTISSEMENT AVEC UNE ACTIVITÉ EXISTANTE

L'intérêt de […] Voir l’annonce immobilière >>