MAISON DE VILLAGE À RESTAURER - 3 PIÈCES - 61 m²

SAINT-LOUP-DU-DORAT (53290), à 10 min de Sablé-sur-Sarthe

Charles Morel vous propose à la vente en exclusivité cette maison de village située au coeur de Saint-Loup-du-Dorat. Avec une surface habitable de 61 m² et un terrain plat de 296 m², elle offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation sur mesure.

Caractéristiques du bien :

- Surface habitable : 61 m²

- Nombre de pièces : 3

- Surface du terrain : 296 m²

État : À restaurer entièrement

Travaux inclus dans le prix :

Le bien est vendu avec des menuiseries neuves en PVC double vitrage :

- 4 petites fenêtres fixes

- 1 fenêtre (95 cm x 1,26 m)

- 2 grandes fenêtres (1,1 m x 1,5 m)

- 3 portes-fenêtres (1,1 m x 2,35 m)

- 1 porte d'entrée

- 1 porte de garage sectionnelle motorisée

Les atouts de ce bien :

- Projet de rénovation modulable selon vos envies

- Charme authentique

- Idéal pour les amateurs de travaux ou pour un projet d'investissement à fort potentiel

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Charles Morel - Consultant immobilier 3G IMMO

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Honoraires de 16.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (18 000 € hors honoraires)

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Ensemble immobilier de caractère du XIIᵉ au XVIIIᵉ siècle – 4 logements indépendants – 2 800 m² de terrain

Fantin Allard vous propose à moins de 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV reliant Paris en seulement 1h20, découvrez un bien d'exception chargé d'histoire, niché au cœur du village de Saint-Loup-du-Dorat.

Composé de plusieurs bâtisses datant des XIIᵉ, XVᵉ et XVIIIᵉ siècles, cet ensemble immobilier développe 343 m² habitables répartis en quatre logements indépendants, offrant un potentiel rare pour un projet familial, touristique ou locatif.

Dès les premiers instants, le charme opère. Pierres apparentes, poutres anciennes, cheminées d'époque, volumes généreux et atmosphère authentique confèrent à l'ensemble un caractère unique, difficile à retrouver sur le marché.

Chaque logement dispose de ses propres espaces de vie et conserve l'âme des lieux, permettant d'envisager de nombreuses configurations : résidence principale avec revenus locatifs, activité de gîtes, location saisonnière, habitat partagé ou projet familial multigénérationnel.

À l'extérieur, le parc arboré de 2 800 m² constitue un véritable havre de paix. Entre les arbres matures, le bassin d'agrément, les deux puits et les différentes dépendances, les lieux invitent à la détente et à la déconnexion dans un cadre préservé.

Un garage indépendant, un appentis et plusieurs espaces de stockage viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités.

Un emplacement idéal :

- Moins de 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe

- Gare TGV reliant Paris-Montparnasse en 1h20

- Accès rapide à l'autoroute A11 (Paris – Le Mans – Angers – Nantes)

- Laval à environ 30 minutes

- Angers à environ 40 minutes

- Le Mans à environ 45 minutes

- Commerces, écoles et services accessibles rapidement

Les points forts :

- Plus de 340 m² […] Voir l’annonce immobilière >>