iad France - Amaury Bougouin vous propose: NOUVEAUTÉ CHEZ iad France - RÉNOVATION 2025 - À 10 MINUTES DU CENTRE-BOURG DE PIPRIAC -12 MINUTES DE LA GARE DE GUIPRY-MESSAC - AU CALME DE SON IMPASSE - 2 CHAMBRES - BUREAU - PETIT JARDIN CLOS-

Découvrez cette maison de 80 m2 environ parfaitement rénovée et optimisée. Elle se compose : d’une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, un salon, un coin buanderie et un WC indépendant. A l'étage, un pallier permet de distribuer deux chambres avec dressing, un bureau et une salle d'eau avec WC. Un WC indépendant. À l’étage : trois chambres, une salle d’eau avec WC. un petit jardin clos complète ce bien.

SES ATOUTS : Rénovation 2025, maison lumineuse, nombreux rangements, tout à l'égout, jardin clos sans vis à vis, confort aérothermie. POSEZ VOS VALISES !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Stéphanie Orgeron vous propose: RARE EN CAMPAGNE LONGÈRE EN PIERRE 140m2 sur 1ha de terrain, entièrement rénovée avec une toiture ardoise neuve et dépendances:

REZ DE CHAUSSÉE :

- entrée

- pièce de vie lumineuse donnant sur la campagne et sa terrasse de 44m2 orientée ouest

- cuisine aménagée et équipée

- salon avec cheminée équipée d'un poêle à bois

- chambre spacieuse avec arrivées d'eau pouvant accueillir une salle d'eau

- buanderie/ local technique

- wc indépendants

- ouverture existante pour faire communiquer avec la dépendance

1ER ÉTAGE :

- grand palier très lumineux desservant 3 belles chambres, sécurisé par rambarde et filet pour les enfants, et pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux

- 1 grande chambre de plus de 20m2 avec son dressing

- 1 autre chambre de même taille avec rangements sur tout un pan de mur

- 1 troisième chambre

- salle de douche spacieuse baignée de lumière avec bac extra plat et double vasque., possibilité de rajouter une baignoire

- wc indépendants

- les 3 chambres sont équipées de radiateurs électriques basse consommation servant d'appoint.

PLUSIEURS DÉPENDANCES ATTENANTES

- un garage de 50m2

- une maison de 41m2 au sol et 25 m2 à l'étage dont la toiture est neuve: possibilité de faire un gîte ou d'agrandir la maison

- un atelier de 25 m2 et des dépendances pouvant aussi devenir une maison

- un puits pouvant alimenter les wc et la machine à laver est déjà raccordé à la maison principale. Il permet aussi d'arroser le jardin et d'abreuver les animaux

Toutes les ouvertures sont neuves, ainsi que l'isolation : 40 cm d'isolant en laine de roche,sous la toiture, en combles perdus ,et 20 cm sur tous les murs de la maison ,en laine de bois. L'assainissement est neuf et conforme.

Sur le terrain d'1 ha, un parc pour animaux a été installé et accueille actuellement 1 poney, 1 chèvre et 2 moutons. Une marre entièrement réhabilitée complète le terrain

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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