À Poncé-sur-le-Loir, charmant village de campagne entre La Chartre-sur-le-Loir et Bessé-sur-Braye, venez découvrir cette maison de plain-pied à rénover, d'environ 92 m² habitables, sur une parcelle de 537 m², dont la partie en herbée fait 265m².

Elle se compose d'un séjour de 29 m² d'une grande chambre de 19 m², toutes deux équipées de cheminées ouvertes, d'un bureau traversant menant à la salle d'eau et à la chambre. Par quelques marches on accède à la chaufferie, de l'extérieur ou de la chambre. La cuisine, elle, sera à aménager. Authenticité assurée avec la pierre de taille, les poutres, le vieux carrelage, la pierre d'évier et les volets bois.

Le jardin fleuri, agréable et sans vis-à-vis, est accessible depuis l'extérieur (aménagement possible pour un accès direct par la cour). Trois caves sont présentes, dont deux privatives et une appartenant à autrui (possibilité de l'acquérir car abandonnée). Un puits avec droit de puisage pour le voisin complète l'extérieur. La maison, chauffée au fioul est raccordée au tout-à-l'égout (une gouttière non conforme: à dévier), et dispose d'un droit de passage pour le voisin vers son garage par l'allée gravillonnée.

Un bien de village au cœur d'un bourg touristique, avec boulangerie sur place, et tous les commerces et services à moins de 10 minutes.

Travaux à prévoir : électricité, isolation, menuiseries, aménagements extérieurs.

Mais une belle base est là, pour qui saura remettre ce bien en valeur.

Taxe foncière : 538 €.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Possibilité investissement locatif, car loyer potentiel de 500€

Dans la Vallée du Loir, à Poncé sur Loir, à 10 min de La Chartre sur Le Loir ou Bessé sur Braye, je vous décris cette maison située à l'entrée du lotissement des Rocheries:

Maison de 65 m² – 2 chambres –parcelle de 223m².

Cette maison d'environ **65 m² habitables** est mitoyenne sur un seul côté et bénéficie d'un environnement calme, avec des **haies tout autour de la propriété, offrant ainsi une belle intimité et aucun vis-à-vis**.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour salon-salle à manger lumineux de 26 m², organisé en L, ainsi qu'une cuisine indépendante de 5 m², actuellement aménagée mais à revoir.

À l'étage, vous trouverez deux chambres de 13 m² et 9,5 m², une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.

La cuisine communique avec une pièce servant de local technique de 9m², accueillant le compteur Linky et le tableau électrique, avec une porte donnant directement vers l'extérieur.

À la sortie du séjour, une cour gravillonnée avec barbecue et quelques marches permettent d'accéder à l'espace pelouse, entourée de haies.

### Travaux à prévoir

La maison nécessite une remise au goût du jour afin d'améliorer son esthétique :

* reprise des peintures

* remplacement des radiateurs

* réfection de la salle de bain

* modernisation de la cuisine

### Confort et caractéristiques

* Double vitrage PVC partout

* Volets manuels

* Fibre optique

* Tout-à-l'égout **conforme**

* Construction en bois donc très bon rapport thermique car la maison est en D

* Présence d'amiante en toiture ainsi que sur les faces latérales

* Garage indépendant de 15 m² situé à 100 mètres de la maison**

**Une maison avec une distribution fonctionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>

PONCÉ-SUR-LOIR – MAISON AVEC JARDIN DE 815 M² ET DÉPENDANCE EN TUFFEAU DU XVIe SIÈCLE

Vous recherchez une maison avec un jardin agréable et surtout un véritable potentiel pour créer un lieu qui vous ressemble ?

À Poncé-sur-Loir**, village de charme de la Vallée du Loir, découvrez cette propriété atypique composée d'une maison principale, de plusieurs caves et d'une authentique maisonnette en pierre de tuffeau datant du XVIe siècle.

Un ensemble rare pour les amoureux de l'ancien, les familles ou les acquéreurs à la recherche d'un projet avec dépendance.

Une maison principale fonctionnelle

Le rez-de-chaussée propose une petite entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, accessible actuellement par un escalier extérieur, se trouvent une troisième chambre ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.

Chambre supplémentaire, bureau, espace pour les enfants ou suite parentale : cet espace permet d'envisager différentes évolutions selon vos besoins.

En rez-de-jardin, la propriété dispose également de quatre caves, dont l'une particulièrement séduisante avec sa cheminée en pierre : stockage, atelier, cave à vin ou espace convivial… à chacun d'imaginer son utilisation.

Le véritable coup de cœur : une bâtisse du XVIe siècle

Dans le jardin se cache un élément particulièrement rare : une maisonnette indépendante en pierre de tuffeau datant du XVIe siècle, à rénover.

Elle comprend une pièce avec lavabo au rez-de-chaussée et, à l'étage accessible par l'extérieur, une chambre ainsi qu'un grenier.

Actuellement non raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout, elle constitue néanmoins un formidable potentiel pour créer, sous réserve des autorisations nécessaires, une chambre d'amis, un atelier d'artiste, un espace de télétravail pourquoi pas un projet d'accueil touristique.

Un jardin clos de 815 m²

L'ensemble prend place sur un terrain clos […] Voir l’annonce immobilière >>

205 m² habitables – Terrain clos de 1 444 m² – Double garage de 75 m² – Dépendances de 48 m²

Dès l'entrée de Ruillé-sur-Loir, profitez d'une maison familiale aux volumes généreux, située à proximité immédiate des commerces et services du quotidien : boulangerie, boucherie, pharmacie, pôle médical, école, crèche, coiffeur, poste, bar et restaurant accessibles à pied, et même le ramassage scolaire à 300m.

Édifiée en 1978 sur une parcelle entièrement close de 1 444 m², cette propriété offre un jardin préservé des regards grâce à ses palissades. La pelouse demande à être remise en état, mais un système d'arrosage automatique est déjà installé pour faciliter son entretien.

La maison développe 205 m² habitables. Dès l'entrée, un dégagement dessert une cuisine aménagée indépendante d'un côté et un séjour traversant de 50 m² de l'autre, agrémenté d'une cheminée avec insert.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres (dont une bénéficiant d'une baie vitrée avec volet roulant électrique (mécanisme à réviser), une salle de bains équipée d'une baignoire kiné balnéo, d'une double vasque et un WC indépendant. Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie avec placards, portes extérieures et cave en colimaçon, complète cet espace. Au-dessus de la buanderie, une pièce ''studio'' (d'environ 19 m² au sol) avec lavabo et WC sanibroyeur constitue un espace idéal pour un adolescent, il faudra cependant y poser une ouverture.

À l'étage, une vaste pièce palière de 33 m² offre de nombreuses possibilités : second salon, salle de jeux, bureau ou espace billard. Vous y trouverez également trois chambres, un dressing de 2.80 m², une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, les annexes sont un véritable atout : un double garage de 75 m² avec portes motorisées, un grenier au-dessus et 48 m² de dépendances supplémentaires. À noter qu'une poutre d'un des appentis est à reprendre (devis estimé à 1 500 €).

Les points forts

205 m² habitables […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une maison ancienne avec du cachet, mais sans vous lancer dans des mois de rénovation ?

À Poncé-sur-le-Loir, à seulement 10 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et 35 minutes de la gare TGV de Vendôme, cette maison en pierre de tuffeau et brique offre une configuration particulièrement intéressante : 4 chambres, un espace indépendant, un grand garage, une dépendance et des combles aménageables.

Une maison qui peut aussi bien accueillir une famille qu'un projet professionnel ou une résidence secondaire facile à vivre.

Dès les beaux jours, vous profiterez d'un extérieur agréable et soigneusement aménagé, avec une terrasse plein sud, intime et sans vis-à-vis.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et un séjour chaleureux avec cheminée insert.

À l'étage, le parquet massif donne tout son charme aux trois chambres, complétées par une salle d'eau.

Mais ce qui différencie réellement cette maison se trouve dans son espace indépendant : une quatrième chambre de 22 m² disposant de son propre salon d'accueil, de toilettes et surtout d'une entrée séparée.

Une configuration idéale pour :

* travailler à domicile tout en préservant la vie privée ;

* exercer une profession libérale ou une activité indépendante ;

* recevoir famille et amis dans un espace autonome ;

* imaginer un espace locatif ou une chambre d'hôtes selon votre projet et les autorisations nécessaires.

Besoin de davantage de surface ?

Le deuxième étage offre des combles déjà isolés et équipés de Velux, permettant d'envisager la création de pièces supplémentaires sans modifier l'emprise de la maison.

À l'extérieur, le bien dispose également d'un garage d'environ 45 m², d'une grange/dépendance d'environ 35 m² et d'un double accès particulièrement pratique.

La maison a déjà bénéficié de travaux importants : couverture récente, menuiseries PVC récentes, chaudière gaz récente et rénovation intérieure soignée.

Le tout sur une parcelle d'environ 335 […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Nestenn Montval-sur-Loir propose cette belle propriété de caractère située dans un cadre touristique et verdoyant à LOIR-EN-VALLEE (72340) plus précisément Poncé-sur-le-Loir.

Niché au coeur de la Sarthe, plus précisément à la limite du Loir et Cher, de l'Indre et Loire et du Maine et Loire, cet ensemble immobilier est un lieu idéal pour accueillir vos projets de réception et d'hébergement.

Fort de sa localisation, vous touchez une clientèle sur des lieux stratégiques :

-Circuit automobile des 24h du Mans 50 min

-Châteaux de la Loire

-Amboise à 50 min

-?notourisme (l'AOC Coteaux-du-loir)

-Forêt domaniale de Bercé 5400 Ha (randonnées à pied, à vélo, à cheval)

-Parcs d'attractions (Papéa, Zoo Beauval / La Flèche)

-Cyclotourisme et randonnées sur la Voie verte au pied de la propriété (l'ancienne ligne de chemin de fer)

-Proximité Tours (37), Le Mans (72)

Emprunt d'une identité typique de la région en pierres de tuffeau, cette propriété du XVIIIème siècle saura vous ravir par son style.

Les trois corps de bâtiments permettent aisément l'aménagement entre diverses activités, tout en y instaurant votre propre lieu de vie.

La bâtisse principale d'environ 348m2 dispose à l'heure actuelle de 7 chambres, dont 3 sont mises à disposition pour l'activité chambres d'hôtes.

En complément, 2 chambres d'hôtes supplémentaires sont proposées dans un bâtiment adjacent.

Le site, labellisé Meublé de Tourisme *** permet d'élargir l'offre d'hébergement grâce à un gîte de deux chambres entièrement de plain-pied.

Pour ceux qui souhaitent poursuivre le développement de cette activité, la configuration des lieux permet d'offrir après quelques travaux, encore 3 chambres supplémentaires. […] Voir l’annonce immobilière >>