Situé sur la commune de Moutiers-sur-le-Lay, charmant village vendéen apprécié pour son cadre de vie paisible et son environnement naturel préservé, ce bien d’investissement représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement. Nichée au cœur de la vallée du Lay, la commune séduit par son authenticité, ses paysages verdoyants et sa qualité de vie, tout en restant à proximité des principaux axes permettant de rejoindre rapidement les pôles économiques environnants.

Idéalement placé au sein de la commune, le bien bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et accessibilité.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez une belle suite parentale avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant, une seconde salle d’eau ainsi que deux autres chambres offrant de beaux volumes.

Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien. Le prix de vente a bien évidemment été évalué en conséquence, offrant ainsi une réelle opportunité d’investissement.

Le bien, encore loué il y a quelques mois, présente un fort potentiel locatif et […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette maison de 162m² habitables située à Moutiers sur le Lay (village avec école, restaurant, bar, tabac, ...), à 5 min de Luçon, de Mareuil sur Lay et de Sainte Hermine et 25 min de la Roche sur Yon, comprenant une entrée, cuisine de 18m², salon, salle à manger, une chambre, WC, salle d'eau et dégagement. A l'étage, on retrouve quatre grandes chambres (15, 24, 11 et 20m²), un dégagement, une salle de bain.

De plus, on dispose d'un joli extérieur entièrement clos avec un auvent d'environ 60m² (possibilité de garer un véhicule réhaussé - 2,75m), trois dépendances de 20, 14 et 10m² plus un étage de 40m² environ.

Non attenant, le bien comprend également un terrain de loisir de 450m².

Travaux récents : volets solaires 2022, ouvertures, radiateurs du bas, douche, gouttières récentes, crépis face avant, ballon d'eau chaude récent.

A noter : chauffage par radiateurs électriques et insert à bois, assainissement collectif (TOUT À L'ÉGOUT), possibilité de loger deux familles dont une avec accès en bas ou deux logements locatifs voire davantage, tableau […] Voir l’annonce immobilière >>

Un bien à transformer, une valeur à créer

Située dans le village paisible et naturel des Moutiers-sur-Lay, cette maison à rafraîchir s'adresse à des acquéreurs qui savent qu'un bien ne se choisit pas uniquement pour ce qu'il est aujourd'hui, mais pour ce qu'il peut devenir.

Elle offre un environnement calme, sans isolement, tout en restant proche des axes routiers et des commodités.

LOCALISATION STRATÉGIQUE

-Luçon (85400) : moins de 15 minutes

-Mareuil-sur-Lay (85320) : 9 minutes

-La Roche-sur-Yon (85000) : environ 24 minutes

Un emplacement recherché, alliant qualité de vie, accessibilité et attractivité géographique.

LA MAISON – BASE SAINE ET ÉVOLUTIVE

D'une surface d'environ 120 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement pouvant atteindre jusqu'à 145 m², la maison offre une structure saine et des volumes intéressants, idéals pour un projet de rénovation maîtrisé.

Elle se compose d'une cuisine aménagée, prolongée par une arrière-cuisine offrant un accès direct à une cour entièrement close, sans vis-à-vis côté cuisine, créant un espace extérieur intime et agréable.

Dans la continuité de la cuisine, le rez-de-chaussée accueille un espace séjour et un salon, avec cheminée, ainsi qu'un grand volume actuellement utilisé comme chambre, équipé d'un poêle à pellets, assurant confort thermique et souplesse d'agencement.

Un dégagement dessert également :

-une salle d'eau,

-un WC indépendant,

-un accès à un grenier pouvant être aménagé en chambre, bureau ou espace nuit supplémentaire.

À l'étage, la maison dispose d'une seconde chambre, au calme, complétant l'espace nuit existant.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES

À l'extérieur, le bien propose :

-une cour, avec droit de passage,

-un emplacement permettant la création d'un garage,

-un terrain offrant des possibilités d'aménagement,

-un espace atelier / rangement.

LES ATOUTS DU BIEN

-Maison à fort potentiel d'aménagement

-Surface évolutive jusqu'à 145 m²

-Terrain avec potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain de 869 m²

Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR.

Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m².

Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.

Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain de 721 m²

Une maison aux espaces et au budget optimisé : c'est la promesse que vous fait Maisons Ného ! Faites construire votre maison sur-mesure de 88m² avec 3 chambres, une cuisine ouverte et un garage.

Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.

Chacune de nos maisons […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierres dans le centre de 170M²

Megagence M. Elie Dubé-Delthé vous invite à découvrir EN EXCLUSIVITE cette maison placée dans le centre de la commune dynamique, à proximité des premiers service et école primaire, restaurant, 13 km de Luçon , 8,5 Km de Saint-Jean-d'Hermine et de l’entrée d’autoroute A83, 35 minutes des premières plages de Vendée et de la Roche-sur-yon

Une entrée vous accueil avec un sanitaire, une pièce de 26m² pour activité professionnel, pouvant redevenir une surface habitable comme une suite parentale, un vaste salon avec des mur en partie en pierres vue, donnant un côté chaleureux au salon, un séjour avec cuisine aménagée équipée ouverte, donnant sur une terrasse avec store bane, un dégagement qui dessert un sanitaire, une salle de bain.

A l’étage un couloir qui conduit vers une grande chambre, un dégagement pouvant servir de chambre d’appoint ou de bureau, une salle d’eau avec sanitaire, un grand placard de rangement, un petit dégagement, deux chambres, au-dessus de l'étage un vaste grenier pouvant laisser penser des futurs aménagements.

Le tout sur un terrain de 808m² entièrement clos, avec deux entrées distinctes pour voiture,

Diverses dépendances avec grenier attenantes à la maison, lingerie, chaufferie, cave, garage, préau,

Laissant des possibilités d’aménagement.

Toiture revue 2025

Chauffe-eau 2025

Isolation du grenier récente

Assainissement conforme

Plaque induction, hotte, four équipement récent (2ans)

Pour toute visite […] Voir l’annonce immobilière >>