Situé sur la commune de Moutiers-sur-le-Lay, charmant village vendéen apprécié pour son cadre de vie paisible et son environnement naturel préservé, ce bien d’investissement représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement. Nichée au cœur de la vallée du Lay, la commune séduit par son authenticité, ses paysages verdoyants et sa qualité de vie, tout en restant à proximité des principaux axes permettant de rejoindre rapidement les pôles économiques environnants.

Idéalement placé au sein de la commune, le bien bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et accessibilité.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez une belle suite parentale avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant, une seconde salle d’eau ainsi que deux autres chambres offrant de beaux volumes.

Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien. Le prix de vente a bien évidemment été évalué en conséquence, offrant ainsi une réelle opportunité d’investissement.

Le bien, encore loué il y a quelques mois, présente un fort potentiel locatif et […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette maison de 162m² habitables située à Moutiers sur le Lay (village avec école, restaurant, bar, tabac, ...), à 5 min de Luçon, de Mareuil sur Lay et de Sainte Hermine et 25 min de la Roche sur Yon, comprenant une entrée, cuisine de 18m², salon, salle à manger, une chambre, WC, salle d'eau et dégagement. A l'étage, on retrouve quatre grandes chambres (15, 24, 11 et 20m²), un dégagement, une salle de bain.

De plus, on dispose d'un joli extérieur entièrement clos avec un auvent d'environ 60m² (possibilité de garer un véhicule réhaussé - 2,75m), trois dépendances de 20, 14 et 10m² plus un étage de 40m² environ.

Non attenant, le bien comprend également un terrain de loisir de 450m².

Travaux récents : volets solaires 2022, ouvertures, radiateurs du bas, douche, gouttières récentes, crépis face avant, ballon d'eau chaude récent.

A noter : chauffage par radiateurs électriques et insert à bois, assainissement collectif (TOUT À L'ÉGOUT), possibilité de loger deux familles dont une avec accès en bas ou deux logements locatifs voire davantage, tableau […] Voir l’annonce immobilière >>

Un bien à transformer, une valeur à créer

Située dans le village paisible et naturel des Moutiers-sur-Lay, cette maison à rafraîchir s'adresse à des acquéreurs qui savent qu'un bien ne se choisit pas uniquement pour ce qu'il est aujourd'hui, mais pour ce qu'il peut devenir.

Elle offre un environnement calme, sans isolement, tout en restant proche des axes routiers et des commodités.

LOCALISATION STRATÉGIQUE

-Luçon (85400) : moins de 15 minutes

-Mareuil-sur-Lay (85320) : 9 minutes

-La Roche-sur-Yon (85000) : environ 24 minutes

Un emplacement recherché, alliant qualité de vie, accessibilité et attractivité géographique.

LA MAISON – BASE SAINE ET ÉVOLUTIVE

D'une surface d'environ 120 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement pouvant atteindre jusqu'à 145 m², la maison offre une structure saine et des volumes intéressants, idéals pour un projet de rénovation maîtrisé.

Elle se compose d'une cuisine aménagée, prolongée par une arrière-cuisine offrant un accès direct à une cour entièrement close, sans vis-à-vis côté cuisine, créant un espace extérieur intime et agréable.

Dans la continuité de la cuisine, le rez-de-chaussée accueille un espace séjour et un salon, avec cheminée, ainsi qu'un grand volume actuellement utilisé comme chambre, équipé d'un poêle à pellets, assurant confort thermique et souplesse d'agencement.

Un dégagement dessert également :

-une salle d'eau,

-un WC indépendant,

-un accès à un grenier pouvant être aménagé en chambre, bureau ou espace nuit supplémentaire.

À l'étage, la maison dispose d'une seconde chambre, au calme, complétant l'espace nuit existant.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES

À l'extérieur, le bien propose :

-une cour, avec droit de passage,

-un emplacement permettant la création d'un garage,

-un terrain offrant des possibilités d'aménagement,

-un espace atelier / rangement.

LES ATOUTS DU BIEN

-Maison à fort potentiel d'aménagement

-Surface évolutive jusqu'à 145 m²

-Terrain avec potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante bâtisse rénovée, à rafraîchir, située au cœur d'un village proche de Moutiers-Sur-Le-Lay et ses commodités, à seulement 5mn de Mareuil-Sur-Lay.

Surface habitable de 120m2, 5 pièces sur deux niveaux, comprenant au rez-de-chaussée, un grand séjour, un salon, une cuisine et arrière cuisine, une chambre, une salle d'eau et wc séparé. À l'étage, une deuxième chambre en mezzanine.

Fort potentiel d'aménagement, avec peu de travaux, un grenier de 25m2 déjà partiellement rénové, accessible par son propre escalier, vous offre la possibilité d'une troisième chambre avec dressing.

A l'extérieur, un atelier de 13m2, une petite cour entièrement clôt, donnant sur un terrain pouvant accueillir un futur garage avec jardin.

Amoureux de calme et de nature, venez visiter cette maison, sans tarder, coup de coeur assuré, dans ce village convivial, surplombant la vallée du Lay.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain de 721 m²

Faites construire votre maison moderne avec des surfaces optimisées et 3 chambres.

Pièce de vie de 42m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 15m².

Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.

Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain de 721 m²

Traditionnelle et moderne à la fois, cette maison en L est idéal pour accueillir toute la famille !

Avec ses 3 chambres, son bureau, sa cuisine ouverte et son garage, cette maison de 95m² se personnalise sur-mesure.

Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.

Chacune de nos […] Voir l’annonce immobilière >>

Moutiers-sur-Lay dans le centre maison en pierres

MegAgence M. Elie Dubé-Delthé vous invite à découvrir EN EXCLUSIVITE Centre bourg de Moutiers-Sur-Lay- Maison en pierres de 170 m² sur 808 m² de terrain clos

Au cœur du bourg, à proximité de l’école et des commerces, venez découvrir cette maison en pierres pleine de charme d’environ 170 m² habitables, implantée sur une parcelle close de 808 m².

Elle offre de beaux volumes avec une entrée avec sanitaire, un salon, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement avec sanitaire et salle de bain, ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en suite parentale de plain-pied, avec arrivées d’eau et évacuations déjà existantes.

L’étage dessert trois chambres, un bureau, une salle d’eau avec WC .

Ses atouts : deux accès distincts pour véhicules, garage, dépendances, greniers, terrain clos et fort potentiel d’évolution.

À seulement 7 min de l’A83, 15 min de Luçon et 25 min des plages.

Diverses dépendances avec grenier attenantes à la maison, laissant des possibilités d’aménagement.

Toiture revue 2025

Chauffe-eau 2025

Isolation du grenier récente

Assainissement conforme

Plaque induction, hotte, four équipement récent (2ans)

Pour toute visite me contacter M. Elie Dubé-Delthé

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>