LE MARILLAIS

Proche commerces et écoles, venez visiter cette maison sur un grand terrain exposé SUD de 1260 m2 plat, clos sans vis à vis.

Salon séjour avec insert, 3 chambres, cuisine aménagée équipée, salle d'eau avec double vasque, garage.

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EXCLUSIVITE ! 49410 LE MARILLAIS - Julie COMPAGNON à le plaisir de vous proposer cette agréable maison familiale de 145 m² avec 4 chambres , garage et jardin.

Prix de vente : 239 660 euros Honoraires d'Agence Inclus (soit 230 000 euros net vendeur). dont 4,20 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Située au coeur d'une impasse très calme, découvrez cette maison de 1995 parfaitement entretenue offrant 145 m² habitables sur un terrain paysager et entièrement clos.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une vie de plain-pied facilitée avec :

L'entrée avec couloir dessert un vaste espace de vie lumineux.

Le séjour, agrémenté d'un poêle à granulés est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également :

Deux chambres avec placards intégrés.

Une salle d'eau avec rangements.

Un WC séparé.

Une lingerie/réserve très pratique.

Un garage de 21 m² avec un semi-grenier au-dessus.

A L'ÉTAGE :

Le palier dessert :

Deux chambres spacieuses, également équipées de placards.

Une salle de bain.

Un second WC séparé.

LES ATOUTS TECHNIQUES :

Chauffage : Chaudière à granulés installée en 2021 (chauffage et eau chaude).

Confort : Maison raccordée à la fibre optique.

Extérieurs : Jardin paysager entièrement clos et arboré de 2300 m² env.

Assainissement : Tout-à-l'égout au norme

Taxe foncière : Environ 850 euros environ

Date de diagnostic prévue le : 22/01/2026

DPE : D

GES : A

Mandat réf : 452188

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: ENTRE 2 370 euros ET 3 250 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON ou par mail .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent […] Voir l’annonce immobilière >>