iad France - Muriel Ricard vous propose: Charmante longère de campagne – Authenticité et cadre paisible

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de La Rouaudière, cette charmante longère séduira les amoureux de nature et d’authenticité, tout en restant à quelques minutes des commodités essentielles.

Dès l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et chaleureux. Le charme de l’ancien est au rendez-vous avec de belles poutres apparentes qui apportent du cachet à l’ensemble. Un poêle à bois vient compléter cet espace, créant une atmosphère cosy idéale pour les soirées d’hiver.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle comprenant un lavabo, une douche à l’italienne et des WC intégrés, parfaite pour une vie de plain-pied.

À l’étage, une grande pièce ouverte offre un beau potentiel d’aménagement selon vos besoins : espace nuit supplémentaire, bureau, salle de jeux… Il sera tout à fait possible de la diviser pour créer plusieurs pièces.

Une dépendance attenante à la maison vient également s’ajouter à l’ensemble : celle-ci ne communique pas directement avec l’habitation mais offre des espaces complémentaires intéressants, notamment une cave et une arrière-cuisine.

Actuellement exploité en location courte durée, ce bien représente également une belle opportunité d’investissement.

La maison fait partie d’un ensemble immobilier plus vaste , un géomètre interviendra prochainement afin de définir précisément la superficie du terrain qui sera attribuée.

Un bien plein de charme, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou locatif, dans un cadre paisible à la campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Longère en pierre avec dépendance sur plus de 8 000 m²

En campagne, au calme, découvrez cette authentique longère en pierre offrant environ 195 m² habitable, idéale pour les amateurs de charme et de projets à personnaliser.

La maison principale propose au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un séjour , une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une chambre à terminer de rénover. Un sas distribue l'étage et la chaufferie ainsi que l'accès à la dépendance.

A l'étage : trois grandes chambres, une pièce pouvant faire office de dressing, un dégagement, des WC séparés et un bureau à finaliser.

La Dépendance attenante d'environ 135 m² au sol à exploiter entièrement selon vos envies (agrandissement, gîte, atelier).

A l'extérieur, Vous profiterez d'un cadre verdoyant avec plus de 8 000 m² de terrain, comprenant un puits et un petit plan d'eau, idéal pour les amoureux de nature.

Côté technique :Construction en pierre en bon état, Toiture récente en partie

Menuiseries aluminium double vitrage avec volets électriques et fermeture centralisée

Chauffage par chaudière à pellets récente, Ballon d'eau chaude (200L) récent

Assainissement autonome non conforme

A prévoir : travaux de finition et d'aménagement pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique dans un environnement paisible.

Mandat réf : 446797AHS

Prix de vente 220 000 euros dont 11 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 208 500 euros hors honoraires.

DPE D-202 kWh/m2 par an GES B-6 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 et 3790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de […] Voir l’annonce immobilière >>