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REDACTION DU COMPROMIS EN COURS

Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison en pierres de 3 niveaux, idéalement située en plein bourg de la charmante commune de Kerbors, sur la Presqu'île Sauvage et à seulement quelques minutes du littoral.

Alliant le charme authentique de l'ancien et le confort moderne, ce bien saura vous séduire par son agencement optimisé et son extérieur intimiste.

Au rez-de-jardin (Extension lumineuse) :

Une extension contemporaine parfaitement intégrée abrite une cuisine aménagée ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une superbe douche à l'italienne. Cet espace fonctionnel donne un accès direct sur l'extérieur.

Dans la maison principale en pierres :

Une agréable et chaleureuse pièce de vie, véritable coeur de la maison, idéale pour vos moments de partage.

Premier étage : Un palier avec un grand placard de rangement dans le couloir dessert une belle chambre lumineuse avec un grand placard ainsi qu'un WC indépendant.

Deuxième étage : Une seconde chambre sous combles, cosy et chaleureuse.

Côté jardin, vous profiterez d'un bel espace clos et entièrement sans vis-à-vis. Une superbe terrasse neuve vient compléter […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir, très belle ensemble de 2 maisons proche de la mer et au calme.

Une maison de plein pied de 60m2 composé d'une cuisine, pièce de vie, salle de bain, wc et une chambre. Prévoir quelques travaux. de rafraîchissement.

Une 2ème maison neuve de 40m2 composé d'une cuisine équipé, pièce de vie, salle de bain, 2 chambres et une véranda.

Egalement 2 garages, le tout sur un joli terrain entièrement clos.

Assainissement individuel.

Propriété idéal pour vivre au calme ou pour une maison de vacances

Le DPE ne concerne que la maison ancienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 227 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

A L'Armor-Pleubian, sur la Presqu'île Sauvage, cette maison de 119,79 m² habitables dispose de 5 chambres et d'un terrain de 1 330 m². Elle se situe à environ 250 mètres du Sillon de Talbert et 80 mètres de la Petite Venise de Lanéros.

La maison bénéficie d'une vue mer depuis toutes les pièces et d'un dégagement vers l'environnement maritime. Elle n'est pas répertoriée en zone de submersion marine.

Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et un WC. Un ascenseur, de type monte-charge, relie le sous-sol à ce niveau.

A l'étage, trois chambres supplémentaires disposent de rangements.

Le sous-sol accueille un garage, une arrière-cuisine, une chaufferie, une pièce aménagée et des rangements complémentaires.

Une pompe à chaleur air-eau installée en 2023 assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE C.

Prix : 323 000 euros, dont 13 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,19 %. Prix hors honoraires : 310 000 euros.

DPE : C ? 163 kWh/m²/an. GES : B ? 6 kg CO?/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 euros et 2 500 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Diagnostic réalisé le 30 septembre 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite, contactez Émilie Nouvel, conseillère immobilière indépendante Propriétés-Privées.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOUVEL Émilie, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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