iad France - Frédéric Lagneau vous propose: Charmante Maison de Village à Germigny-l'Exempt - À Rénover-

Bienvenue dans cette maison de village pleine de potentiel située à Germigny-l'Exempt. Avec ses 147 m² de surface habitable sur un terrain de 167 m², cette propriété offre un espace confortable pour une vie paisible et authentique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie comprenant une cuisine avec cellier, un immense séjour, une buanderie s'ouvrant sur la courette et une salle d'eau WC. A l'étage vous découvrirez une magnifique pièce à investir, deux chambres dont une avec dressing et une salle de bain. La configuration actuelle de la maison offre une belle distribution des pièces, mais nécessite une rénovation pour être remise au goût du jour. Une cave voutée offre un espace supplémentaire pratique.

Située en face de la poste et à proximité immédiate de l'école, des commerces et du théâtre, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour un quotidien pratique et animé. De plus, la ville de Nevers est accessible en seulement 30 minutes, offrant un large éventail de services et activités.

Cet ancien logement nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme et son potentiel. Avec un système de chauffage individuel au gaz, cette maison offre une base solide pour un projet de rénovation ambitieux.

Que vous soyez un investisseur cherchant à créer un bien unique, un commerçant cherchant un lieu atypique ou une famille en quête d'un lieu de vie agréable, cette maison de village à Germigny-l'Exempt saura vous séduire par son charme et son potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité exceptionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Corinne Mariette vous propose: iad France. Corinne Mariette vous propose : Une Superbe Longère avec Vaste Jardin, Grange et Garage à Germigny-l'Exempt

Authenticité et charme se rencontrent dans cette magnifique longère datant de 1900, située à Germigny-l'Exempt. Nichée sur un terrain de 2985m2, cette propriété offre un cadre de vie unique et paisible, idéal pour les amoureux de l'authenticité et de la nature.

La longère s'étend sur 127m2 et dispose de 3 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles d'eau, 2 wc, et une cuisine équipée séparée avec 1 cellier. Les pièces de vie sont réparties sur 2 étages et offrent un espace confortable pour toute la famille. Chaque espace a été aménagé avec soin et propose une ambiance chaleureuse.

L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec un vaste jardin, et son puits, qui borde un ruisseau où il fait bon se détendre et profiter de la nature. Une belle terrasse, avec accès direct à la cuisine, vous permettra de partager des repas en plein air tout en admirant la vue sur le jardin.

Pour votre confort, un garage et une dépendance sont inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire et un abri pour votre véhicule.

Les équipements de confort incluent un système de chauffage individuel avec insert cheminée et radiateurs, l'assainissement collectif, un système de ventilation mécanique, et une résidence fermée pour plus de sécurité.

L'exposition de la longère offre une belle luminosité tout au long de la journée, avec une orientation nord sud qui permet de profiter du soleil à différents moments de la journée.

En excellent état général, cette longère meublée ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie immédiatement accueillant et confortable.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété authentique à Germigny-l'Exempt. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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