Exclusivité Angélys Guitton - Mégagence -

Située stratégiquement entre Alençon et Le Mans, cette propriété unique de 270 m2 offre un potentiel rare pour un projet familial ou professionnel.

La partie habitation de 170 m2 dispose d'un vaste salon séjour, une cuisine spacieuse et un bureau avec accès à la partie professionnel, laissant place aux idées pour de grands espaces de vies.

L'étage est dédié au repos avec cinq chambres spacieuses allant de 13 à 18 m2, dont trois avec placards intégrés et deux autres espaces rangements dans le couloir.

Le volet professionnel comprend un local boucherie de 100 m2 composée d'une boutique de 26 m2, d'un laboratoire de 45 m2 avec une pièce et un fumoir. cette partie étant plus récente que la maison est classé avec un Dpe C, très performant énergétiquement.

Un garage massif 100 m2 pour les collectionneur de voiture,

Cave et buanderie, vestiaire, douche complètent cet ensemble fonctionnel.

Le coût de l’énergie indiqué sur le DPE n’est plus d’actualité, car il prenait en compte l’activité commerciale qui a depuis cessé.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative pour le stationnement et d'un terrain clos avec une terrasse sans aucun vis-à-vis.

Commodités, collèges et lycées à proximité immédiate avec bus au pied de la maison. Accès rapide à l'autoroute, gare à 10 minutes, Paris accessible en 2h15.

Ce bien est idéal pour un artisan, un traiteur ou une famille en quête d'espace.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de village (avec commerces et école) entièrement refaite à neuf (isolation comprise) comprenant : entrée sur pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (à choisir), baie vitrée ouvrant sur cour close de murs, dégagement menant à buanderie et W. C. A l'étage : dégagement distribuant deux chambres, une salle de bains, wc et une suite parentale avec salle d'eau privative. Sous combles : grande pièce (salle de jeux...) , chambre. Chauffage électrique, fenêtre […] Voir l’annonce immobilière >>