Iad France - Elodie Audibert vous propose : Au calme, en fond d’impasse, au cOEur de Brach (33480), découvrez cette maison familiale, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités du village ( épicerie, boulangerie, petite restauration, arrêt de bus, mairie, école) Son emplacement est un véritable atout : vous rejoignez les plages de Carcans (33121) (océan et lac) en seulement 20 minutes, le collège de Lacanau (33680) en 10 minutes, et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac (33700) en 40 minutes. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m², cette propriété séduit par ses extérieurs fonctionnels et bien aménagés : un garage indépendant de 40 m², un carport pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, une grande piscine hors sol ainsi qu’un abris de jardin en bois. Un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. À l’intérieur, la maison propose un agencement harmonieux et lumineux. La pièce de vie, chaleureuse grâce à son poêle à bois, s’ouvre sur une cuisine équipée, créant un espace convivial. L’espace nuit se compose de quatre chambres avec placard, d’une salle de bains avec douche et baignoire. Une entrée avec placard et emplacement pour le ballon d'eau chaude complète l’ensemble. La maison est équipée de la fibre optique, un atout indéniable pour le télétravail. La taxe foncière s’élève à 750 € par an. Alliant confort, fonctionnalité et environnement privilégié, ce bien représente une belle opportunité de vivre près de la côte atlantique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Audibert vous propose : Charmante maison de plain-pied construite en 2008, offrant un espace de vie lumineux de près de 60 m² avec salon / séjour et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménagers marque Française haut de gamme Rosières). Elle se compose de : - 3 chambres dont une de 12 m² avec grande baie vitrée, attenante à une buanderie de 8 m² avec porte fenêtre (idéal pour créer une suite parentale d’env. 20 m²), - 2 chambres de 11 m², - une salle d’eau moderne avec douche italienne, - un WC indépendant À l’extérieur : un jardin clôturé et arboré de plus de 1 000 m² avec une piscine 8x4 m, sans vis-à-vis, un local technique avec espace de stockage et un cabanon de jardin. Une allée en pavé pouvant accueillir 3 véhicules et portail motorisé. Possibilité de construire un garage si nécessaire, le terrain s’y prêtant parfaitement. Prestations de confort : chauffage au sol, climatisation réversible, cuisine haut de gamme, fibre optique. Localisation : - 35 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac - 10 km de Castelnau-de-Médoc (33480), Carcans (33121), Lacanau (33680) et Sainte-Hélène (33480) avec toutes commodités (commerces, santé, écoles, collèges, restaurants…) - École primaire, mairie et petite alimentation à 5 min à pied, arrêt de bus à proximité. - Plages : 20 km (20min) de l'océan et du Lac de Maubuisson Taxe foncière 2026 : 780€. Aucunes charges de lotissement ou de copropriété à prévoir. Maison en excellent état, prête à vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>