Un véritable appart-maison : le confort d'un duplex, l'indépendance d'une maison

À découvrir en exclusivité : un bien atypique construit en 2023, à mi-chemin entre l'appartement duplex et la maison individuelle.

Développant environ 95 m² habitables, cet appart-maison est implanté dans un bâtiment totalement indépendant sur une parcelle d'environ 180 m². Aucun voisin attenant, aucune partie commune et surtout aucune contrainte de copropriété.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 64 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Elle accueille aujourd'hui un salon, un espace repas ainsi qu'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle.

Sa configuration permet de créer très facilement une chambre supplémentaire, tout en conservant un séjour particulièrement généreux d'environ 50 m².

La pièce de vie s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 37 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande chambre avec rangement, précédée d'un espace modulable pouvant être aménagé en dressing, bureau ou chambre d'appoint. Un débarras ainsi qu'une salle de bains contemporaine complètent ce niveau.

La qualité de construction constitue un véritable atout. Réalisé en 2023, le bien bénéficie d'une très bonne isolation, de menuiseries performantes, d'une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant ainsi que d'une VMC double flux avec échangeur.

Cette conception permet d'atteindre une excellente performance énergétique avec un DPE B, une consommation de seulement 78 kWh/m²/an et des émissions très faibles classées A, à 2 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 480 et 730 € pour les usages réglementaires.

Les avantages :

véritable concept d'appart-maison

construction récente de 2023

environ 95 m² habitables

pièce de vie d'environ 64 m²

possibilité de créer une chambre supplémentaire

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Maison de caractère rénovée – 167 m² – 4 chambres – Kolbsheim - Terrain 2,61 ares

Au cœur du village de Kolbsheim, découvrez cette maison de caractère construite en 1914, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. Développant environ 167 m² habitables sur trois niveaux, elle offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille, avec quatre chambres, plusieurs espaces de travail, trois WC et de nombreux rangements.

La propriété dispose d'une cour aménagée permettant de stationner au minimum deux véhicules, complétée par un petit jardin. À l'arrière de la maison, une terrasse intimiste, nichée à l'ombre et entourée de végétation, offre un espace agréable pour les repas et les moments de détente.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie réunissant la cuisine et la salle à manger. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'organise autour d'un imposant îlot central faisant à la fois office de plan de travail, d'espace repas et de lieu de convivialité.

Dans son prolongement, le salon propose une atmosphère plus cosy. Son espace télévision intégré, ses rangements sur mesure et ses volumes confortables en font une véritable pièce de détente, chaleureuse et accueillante.

Ce niveau dispose également :

d'un espace buanderie ;

de rangements complémentaires ;

d'un WC séparé ;

d'un accès à la cave.

Le premier étage accueille une première chambre bénéficiant d'un bureau aménagé sur mesure, idéale pour un enfant, un adolescent ou le télétravail.

Une deuxième chambre, particulièrement spacieuse, peut accueillir différents usages selon les besoins : chambre, salle de jeux, espace sportif ou bureau supplémentaire.

La troisième chambre profite quant à elle de sa propre salle d'eau et d'un dressing, constituant un espace indépendant particulièrement confortable.

Une salle de bains familiale avec baignoire et WC complète cet […] Voir l’annonce immobilière >>