Votre conseillère NOOVIMO Caroline LIMOUSIN - vous propose cette maison située au cœur du bourg de Saint-Léger-sous-Cholet. D'une surface d’environ 75 m2, elle propose un agencement fonctionnel, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif.

Composition :

Rez-de-chaussée : pièce de vie avec espace cuisine, WC

Étage : palier desservant trois chambres, salle de bains, WC

Un garage complète l’ensemble.

À retenir : ✔️ Bien de bourg, sans extérieur ✔️ Organisation simple et efficace ✔️ 3 chambres ✔️ Grand garage

Ce bien conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant un bien fonctionnel et sans entretien extérieur ou à des investisseurs souhaitant un produit facile à louer. Accès rapide aux voies direction Cholet et Beaupreau!

Honoraires: 4.8 % TTC de 110 000 EUR (prix de vente honoraires exclus) soit 115 280 EUR honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur: -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr -

Votre conseillère en immobilier inscrite […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère NOOVIMO Caroline LIMOUSIN - vous propose cette maison familiale avec jardin dans le centre bourg de Saint Léger. Envie de créer un intérieur qui vous ressemble ? Idéalement située à proximité des commerces, écoles et axes rapides vers Beaupreau et Cholet, cette maison n’attend que vous pour révéler tout son potentiel. Dès l’entrée, vous découvrez des volumes généreux avec un vaste salon-séjour propice aux moments de convivialité ainsi qu'un second salon. La cuisine avec son espace repas, tournée vers le jardin, offre un cadre agréable pour le quotidien. À l’étage, quatre chambres de belles dimensions vous accueillent, accompagnées d’une salle de bains. À l’extérieur, le jardin invite à la détente. Quelques travaux sont à prévoir, une belle opportunité pour repenser et valoriser pleinement ce bien. On aime le potentiel d’aménagement, les beaux volumes, le jardin agréable, la situation pratique au quotidien.

Honoraires: 3.8 % TTC de 220 000 EUR (prix de vente honoraires exclus) soit 228 360 EUR honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur: -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr -

Votre conseillère […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint-Léger-sous-Cholet, à seulement quelques minutes de Cholet, cette maison familiale vous séduira par son environnement calme et recherché, idéal pour une vie de famille épanouie. À proximité immédiate des écoles et des commerces, elle offre un cadre de vie pratique et convivial, au cœur d’un quartier agréable entouré d’espaces verts propices à la détente.

Implantée sur une parcelle de 808 m², cette maison de 140 m² habitables se déploie sur deux niveaux et propose des prestations complètes. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exposé plein sud, parfait pour les beaux jours, d’une terrasse conviviale, d’un studio indépendant idéal pour recevoir ou télétravailler, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement et d’un garage avec un grand espace de stockage.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie lumineuse de plus de 46 m², offrant un espace chaleureux et accueillant. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, complète cet espace de vie. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle d’eau et une buanderie.

À l’étage, une grande salle de jeux fera le bonheur des petits comme des grands, accompagnée de deux chambres supplémentaires et d’une seconde salle d’eau, offrant ainsi un espace nuit parfaitement adapté à toute la famille.

Fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre projet […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement paisible et recherché de Saint-Léger-sous-Cholet, cette charmante maison non mitoyenne séduira les familles en quête de confort, de tranquillité et de beaux volumes.

Dès l’entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition traversante. Cet espace chaleureux, entièrement repensé avec goût et soin, accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée haut de gamme, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un poêle à bois, installé en 2018, vient parfaire l’ambiance cosy de cet espace central de la maison.

Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi qu’une salle de bain récente et des toilettes indépendantes, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

En sous-sol, vous bénéficiez de beaux espaces supplémentaires : un garage pour un véhicule, une grande pièce de lingerie avec atelier ouvert, une cave, ainsi qu’une pièce chauffée pouvant aisément être aménagée selon vos besoins en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.

Implantée sur un terrain de plus de 400 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, au calme, idéal pour les enfants comme pour les moments de détente en extérieur.

La commune de Saint-Léger-sous-Cholet est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie : elle dispose de deux écoles primaires, de nombreux commerces de proximité, et bénéficie d’une situation stratégique à quelques minutes de Cholet, avec un accès rapide à l’axe Nantes–Bressuire.

Une maison familiale clé en main, où il fait bon vivre, alliant sérénité, espace et proximité des commodités.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de Plain Pied - Saint Léger Sous Cholet

Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Léger-sous-Cholet, à seulement quelques minutes de Cholet, cette agréable maison de plain-pied construite en 1999 vous séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et sa situation idéale.

Une maison fonctionnelle et lumineuse !

D'une surface habitable de 83 m², elle se compose de :

- Une belle pièce de vie de 41 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux

- 3 chambres avec placards intégrés, idéales pour une famille

- Une salle de bain

- Un WC indépendant

- Une lingerie pratique pour le quotidien

Des espaces annexes appréciables :

- Garage avec grenier aménagé, parfait pour le stockage ou un espace complémentaire

- Terrain de 321 m² avec espace extérieur agréable, facile d'entretien et sans contrainte

- Maison mitoyenne dans un quartier paisible

Un emplacement privilégié !

Vous profiterez d'un cadre de vie de qualité, à proximité immédiate :

- Des commerces et commodités

- Des transports en commun

- Du Bois Lavau et de l'étang, parfaits pour les promenades et les loisirs nature

Idéale pour :

- Une résidence principale confortable et fonctionnelle

- Un investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché

Les atouts :

✔ Plain-pied recherché✔ 3 chambres avec rangements✔ Grande pièce de vie de 41 m²✔ Garage avec grenier✔ Terrain facile d'entretien✔ Secteur calme à proximité de Cholet✔ Visite possible sans délai

Une opportunité rare sur le secteur – À visiter rapidement !

Contactez nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 36.

Prix honoraires inclus soit 3,11 % et à la charge de l acquéreur

Prix net vendeur : 193 000€ ttc

Honoraire d'agence : 6 000€ ttc

Soit 199 000€ FAI

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>