Propriété d'exception à Saint-Jean-de-la-Rivière

Au coeur d'un environnement naturel préservé, à Saint-Jean-de-la-Rivière, cette élégante demeure de caractère offre un art de vivre rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort .

Entièrement rénovée en 2023 avec des prestations de qualité, la propriété développe environ 330 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces sont harmonieux, accueillants et pensés pour une vie familiale ou de réception.

Le vaste séjour, exposé sud-ouest, bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il est sublimé par une cheminée avec insert, véritable coeur de la maison. La cuisine aménagée s'intègre avec élégance à l'ensemble, alliant fonctionnalité et esthétisme.

La maison propose cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant une grande souplesse d'usage. A l'étage, les espaces nuit se déploient dans une ambiance calme et apaisante, avec notamment une suite parentale. Un grenier aménageable vient encore renforcer le potentiel de la propriété.

A l'extérieur, le domaine s'étend sur plus d'un hectare, soigneusement paysagé, mêlant parc arboré, bois et espaces de loisirs. Le terrain de tennis, le puits et le lavoir confèrent à l'ensemble un caractère unique et intemporel.

De vastes dépendances complètent le bien et accueillent notamment un gîte indépendant ainsi qu'un appartement d'environ 65 m2, idéal pour recevoir famille et amis, loger un gardien ou développer une activité locative ou touristique en toute discrétion.

La localisation est particulièrement appréciable : à proximité immédiate des commerces et services, tout en bénéficiant d'un calme et d'une véritable sensation d'évasion.

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Timing parfait pour vous proposer cette maison coup de cœur, située à 5 min à pied de la plage de St Jean de la Rivière ; vous pourrez en profiter dès cet été.

Elle est idéalement située au sein d'un quartier calme alliant résidences principales et secondaires ; c'est un peu comme si vous étiez en vacances toute l'année.

La construction de cette maison de 107m2 au sol date de 2005 ; elle a été réalisée en agglo, sur vide sanitaire avec plancher béton à l'étage et toiture en tuiles rouges.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1m80) : 94.5m²

Surface parcelle cadastrale : 320m²

L'agencement se présente ainsi :

REZ-DE-CHAUSSEE : Vous entrez sur un espace de 40m2 avec salon/séjour et cuisine ouverte. Cette pièce de vie traversante et lumineuse est agréable à tout moment de la journée. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.

1er ETAGE : Un escalier en bois nous amène à l'espace nuit. Un couloir avec placard intégré dessert 4 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Un garage de 23m² avec porte sectionnelle est attenant à la maison, comprenant aussi une pièce technique et /ou buanderie fermée donnant l'accès au jardin arrière.

Exposition : Sud-Ouest

Mitoyenneté : Oui mais sans vis-à-vis direct (mur et/ou végétation)

Huisseries : Au rdc PVC double vitrage avec volets roulants et velux avec stores occultants à l'étage.

Assainissement : Collectif

Contrôle de l'installation électrique réalisé le 27/11/2025 : conforme, aucune anomalie.

DPE : réalisé le 27/11/2025 actualisé ensuite aux normes 2026.

Score DPE: 185 Kwh/m²/an : D

Score GES: 7 Kg/co²/an : B

Montant estimé des coûts annuels en énergie : entre 1600€ et 2200€ (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).

Mode de chauffage : électrique

Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique de 300L

Fibre internet : raccordée

Taxe foncière 2025 : 657€

Les + :

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