Découvrez cette authentique ferme rénovée offrant un fort potentiel d’aménagement.

Située au cœur de la commune, sur un terrain de 439 m2 cette propriété développe 182 m² habitables (407 m2 utiles au total) complétés par de vastes surfaces annexes, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Sa configuration est particulièrement adaptée à la création de deux logements indépendants ou à un projet mixte associant activité professionnelle (bureau, profession libérale) et habitation.

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée

Garage de 51 m²

Carnotzet

Deux pièces polyvalentes

WC indépendant

Cave à vin

Buanderie

Chaufferie

Étage

Entrée indépendante

Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour/salon

Balcon

Dégagement

Cinq chambres

Deux salles d’eau avec douche

Deux WC

Combles

Environ 212 m² de combles non aménagés offrant un important potentiel d’agrandissement ou de transformation.

Les atouts

Toiture neuve

Isolation […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Office Immobilier de La Balme-de-Sillingy vous présente à la vente cette maison T5 à raffraichir secteur Vinci.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6958-TCA. (Lien direct sur les photos)

Situation et contexte

Implantée dans un quartier résidentiel et verdoyant sur les hauteurs de La Balme de Sillingy, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités locales (écoles, commerces, services) et l'échangeur d'Allonzier-La-Caille à moins de 15 minutes. Arret de bus scolaire à l'entrée du chemin et centre de La Balme-de-Sillingy à seulement 2 min. Elle offre également un accès facile aux axes routiers majeurs (A41, A43) et aux villes voisines comme Annecy ou Genève. L'aéroport international de Genève est accessible en moins de 45 minutes.

Description intérieure

Cette maison de 115 m² habitable (133,5m2 au sol et 97m2 carrez), répartis en 5 pièces, allie fonctionnalité et confort. Construite par le constructeur Giraud, elle allie robustesse et qualité des matériaux (bardage extérieur, encadrement des fenêtres et volets en composite, aucun entretien nécessaire). Le séjour spacieux, ouvert sur un espace cuisine, crée un volume lumineux et convivial. Une chambre une salle d'eau et un W.C individuel complètent ce niveau.

À l'étage supérieur, 3 chambres et une salle de bain.

Le chauffage électrique au sol, complété par une cheminée, assure un confort optimal en toutes saisons.

Travaux à prévoir

Raffraichissement de l'intérieur à prévoir (hors plomberie et électricité) pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement.

Avantages extérieurs

Le terrain arboré de 1 139 m², aux essences variées, offre un cadre naturel et apaisant. Plusieurs espaces extérieurs invitent à la détente ou aux repas en famille, dans un environnement préservé.

Prestations complémentaires

Un garage de 54m2 ainsi […] Voir l’annonce immobilière >>