INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ REVENUS IMMÉDIATS (LOYER 777,46 €/MOIS) PROCHE GUER & PLOËRMEL

L'agence CHT IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente cette superbe maison contemporaine construite en 2022, idéalement située dans un lotissement calme et verdoyant à deux pas du bourg d'Augan.

Un placement immobilier clé en main et sécurisé, vendu avec un locataire en place, offrant une excellente performance énergétique et une valorisation patrimoniale pérenne.

Description du Bien (85 m2 Habitation Clé en Main)

Édifiée de plain-pied fonctionnel avec des prestations modernes et soignées, la maison comprend :

Un Espace de vie composé d’une pièce de vie lumineuse (salon-séjour) réchauffée par un poêle à granulés et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte).

Un Espace nuit comprenant trois chambres confortables, une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et un WC indépendant.

Annexes et rangements : Cette maison dispose d’un garage attenant et une buanderie pratique au quotidien.

Éléments Financiers & Rentabilité :

Statut : Vendu avec bail en cours (pas de vacance locative, rentabilité immédiate).

Loyer actuel : 777,46 € / mois.

Atout gestion : Bien récent sous garantie décennale constructeur (aucuns travaux à prévoir).

Extérieurs & Équipements :

Parcelle : Terrain clos et paysagé d'environ 535 m2, idéal pour une vie de famille.

Stationnement : Garage fermé et possibilité de stationnement sur la parcelle.

Performance Énergétique & Confort Moderne :

Année de construction : 2022 (Excellente isolation thermique et phonique).

Chauffage principal : Poêle à granulés (performant, économique et écologique).

Eau chaude sanitaire : Ballon thermodynamique (consommation électrique très faible).

Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout (conforme).

Localisation et Accessibilité :

Commune : Augan (56800) Proximité immédiate des commerces, écoles et services du bourg […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en plein bourg d'Augan, cette propriété séduira par ses espaces généreux tout en étant à proximité de tout commerce.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi que des espaces de circulation avec rangements.

L'étage se compose d'un studio, d'une salle d'eau et d'un grenier pouvant être aménagés selon vos besoins (chambre d'appoint, […] Voir l’annonce immobilière >>

AUGAN Bourg, à 5 mn de PLOERMEL ou de GUER, idéale pour une vie de famille, venez découvrir cette vaste maison d'habitation traditionnelle disposant de beaux volumes.

Elle offre sur environ 135 m2 habitables :

- sous-sol : garage-espace chaufferie et débarras, arrière-cuisine, cave

- rez de chaussée : hall d'entrée, dégagement, cuisine aménagée et équipée accédant à un balcon, séjour-salon sur beau parquet, avec cheminée et insert et donnant sur le balcon, deux chambres sur parquet, bureau, wc, salle d'eau équipée

- étage : un studio d'environ 38 m2 composé d'une pièce-espace cuisine, wc (sanibroyeur)-douche à rafraichir. De plus, un vaste grenier aménageable permettra l'aménagement de chambres supplémentaires

En dépendances : un garage en […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en plein bourg d'Augan, cette propriété séduira par ses espaces généreux tout en étant à proximité de tout commerce.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, une véranda chauffée, une chambre, un wc indépendant.

L'étage se compose de plusieurs chambres, d'une salle de bains et d'un wc.

A l'extérieur vous retrouverez un double garage, un abri de jardin […] Voir l’annonce immobilière >>