Nouveauté chez MegAgence ! A proximité immédiate des commerces, salles de sport, services, école et à la porte de Malestroit, venez découvrir cette construction neuve située sur la commune de St Marcel. Implantée sur une parcelle de plus de 700 m2, vous profiterez d' un emplacement idéal avec une vue dégagée sur la campagne . La maison de 83 m² vous offre au RDC un séjour/salon baigné de lumière, une cuisine IXINA aménagée/équipée et un garage (potentiel pour une suite parentale). L'étage est optimisé par une hauteur sous plafond totale, il propose 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une 2 eme salle de bain, un WC. Cette maison optimisée et fonctionnelle est idéale pour une première acquisition ou petite famille, elle permet une extension grâce à une belle taille de parcelle (pièce supplémentaire, garage, carport, véranda...). Il est certain que vous serez conquis par la tranquillité de ce nouveau quartier et par l'emplacement de cette construction. Raccordée au tout à l'égout, terrasse. Proche du canal de Nantes à Brest, à 5 minutes de MALESTROIT, 25 minutes de VANNES, 15 minutes de PLOERMEL. Belle opportunité de maison sous garantie décennale, à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT MARCEL (56140) : Située dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 3 minutes du bourg de Saint-Marcel, 5 minutes de Malestroit cette maison neuve de 2025 allie confort moderne, prestations de qualité et performance énergétique.

Construite sur un terrain de 2 020 m², cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 125 m² et sous-sol de 50 m² (garage et espace de stockage), se présente de la façon suivante :

L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition et à ses grandes ouvertures (Le séjour offre également la possibilité d'installer un poêle)

La cuisine ouverte est à aménager selon vos envies : les (arrivées sont prévues pour l'installation d'un îlot central).

Une buanderie (cellier), trois chambres, dont une avec salle d'eau, une salle d'eau et deux wc indépendants.

Le sous-sol de 50 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un atelier ou un important espace de rangement.

Les atouts de la maison :

Construction : 2025 conforme à la RE 2020

Garantie décennale

Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau

Exposition Sud-Ouest

Grandes baies vitrées et menuiseries K-LINE

Fibre optique et raccordements (EDF, eau, eaux usées, eaux pluviales) réalisés

Les extérieurs

Terrasse de 32 m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025

Consommation énergie primaire : 31 kWh/m²/an . Classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 euros et 560 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALEUR DU BIEN : 387 000 euros net vendeurs

Ce bien est vendu LIBRE A TERME

Les modalités sont les suivantes :

CAPITAL INITIAL: 221 285 euros (frais d'agence inclus, à charge acquéreur)

RENTE MENSUELLE: 1 588 euros/mois sur 10 ans indexée 1.5%

Dossier complet sur demande après un premier entretien […] Voir l’annonce immobilière >>

Avec 87.38 m² habitables, cette maison à étage propose une organisation simple et fonctionnelle, avec des surfaces optimisées pour profiter pleinement de chaque espace.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de plus de 34 m² offre un beau volume pour réunir salon, salle à manger et cuisine dans un espace convivial et ouvert. Un cellier complète la partie pratique de la maison, avec un accès au garage intégré. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants.

La conception répond aux exigences de la RE2025, avec une attention particulière portée à l’isolation, à la performance énergétique et à la qualité des matériaux. La maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, une solution performante pour maîtriser les consommations tout en profitant d’un véritable confort été comme hiver.

Le plan a été travaillé pour rester simple, efficace et optimisé. Selon le modèle choisi et les possibilités offertes par le terrain, différentes options et adaptations peuvent être étudiées. Une modularité simple qui permet de faire évoluer certains éléments du projet sans perdre les avantages d’un plan déjà bien pensé.

Et parce que chaque projet est différent, Axce’s Habitat propose également d’autres modèles, avec différentes surfaces, architectures et configurations, pour vous permettre de choisir la maison qui vous correspond vraiment, en fonction de votre terrain, de vos envies et de votre budget.

Avec Axce’s Habitat, vous profitez aussi de la proximité de nos équipes et du savoir-faire de nos artisans locaux. Et si vous en avez besoin, nous pouvons également vous accompagner dans votre recherche de terrain ou de financement avec nos partenaires.

Pour découvrir cette maison, nos autres modèles ou simplement parler de votre projet, prenez rendez-vous directement sur , 24h/24 et 7j/7, ou contactez l’agence Axce’s Habitat la plus proche.

Contactez notre agence au O2 97 66 27 50 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S […] Voir l’annonce immobilière >>