72210 ROËZÉ-SUR-SARTHE

Maison familiale climatisée de 130 m² ? 4 chambres ? Sous-sol complet Terrain de plus de 1 200 m²

Vous recherchez une maison lumineuse, confortable et prête à accueillir votre famille ? Découvrez cette belle maison climatisée de 130 m² habitables, située dans un environnement calme, sans aucune nuisance sonore ni visuelle.

Implantée sur une parcelle de plus de 1 200 m², elle offre un agréable jardin ainsi qu'une grande terrasse carrelée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez :

Une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et poêle à granulés ;

Une cuisine indépendante, récente, aménagée et entièrement équipée ;

Trois chambres confortables ;

Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque ;

Un WC indépendant.

Au sous-sol

Un studio de 22m2 ( Dressing , chambre, SDB+WC )

Un véritable espace supplémentaire comprenant :

Un garage permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules ;

Une seconde salle d'eau ;

Une buanderie ;

Un cellier ;

Une cave ;

Un accès direct au jardin.

Les atouts de cette maison

Maison climatisée ;

Habitable immédiatement, sans travaux à prévoir ;

Belle parcelle de plus de 1 200 m² ;

Grande terrasse carrelée ;

Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques ;

2 salles d'eau / bains ;

Sous-sol complet avec stationnement pour plusieurs véhicules ;

Accès direct au jardin ;

Fibre optique, idéale pour le télétravail ? ;

Pompe à chaleur Air/Air (chauffage et climatisation) installée en 2021 ;

Maison lumineuse et peu énergivore.

Prix : 249 600 euros (4% honoraires à la charge de l'acquéreur).

DPE : D | GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (années 2021, 2022 et 2023) : entre 2 400 euros et 3 248 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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