iad France - Marlène Sayous vous propose: Maison familiale avec piscine et véranda

Visite virtuelle sur demande

Située dans un environnement calme et recherché, au cOEur de la commune de Roujan, cette maison traditionnelle de 120 m², construite en 2003, séduit par son excellent état d’entretien et ses prestations pensées pour une vie de famille confortable.

Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à son poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d’un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie / cellier complètent l’ensemble.

Cette dernière offre un fort potentiel d’aménagement, pouvant être transformée en suite parentale avec mezzanine.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré de 579 m², soigneusement entretenu, avec un sol en béton imprimé. L’espace détente comprend une piscine avec dôme, idéale pour en profiter une grande partie de l’année, ainsi qu’une véranda, parfaite pour savourer l’extérieur en toute saison.

La propriété dispose également d’un carport avec mezzanine de rangement, de deux abris de jardin et d’un WC extérieur.

Prestations :

Nombreux espaces de rangement

Climatisation gainable

Poêle à bois

Panneaux photovoltaïques

Maison parfaitement entretenue

Emplacement privilégié :

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités.

À visiter sans tarder.

Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Cher confrère je suis ouverte au partage d'affaire

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Marlène Sayous vous propose: - COUP DE CŒUR – MAISON DE CHARME R+2 AVEC GARAGE ET STUDIO INDÉPENDANT RENTABLE

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Idéalement située au cOEur du village de Roujan, à proximité immédiate des écoles, du collège et de toutes les commodités, cette ancienne maison vigneronne entièrement rénovée allie avec élégance cachet, confort moderne et fort potentiel locatif.

- Maison principale

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste garage de 50 m², doté d’une porte motorisée et d’une belle hauteur sous plafond, offrant un accès direct à la maison ainsi qu’au studio indépendant.

Au 1er étage, la maison s’articule autour de :

Un séjour lumineux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée,

Une terrasse de 18 m² exposée plein Sud, parfaite pour les moments de convivialité,

Un cellier / buanderie et cave à vin encastrée,

Un espace nuit comprenant 2 chambres, une salle d’eau avec toilette.

Au 2e étage, une superbe suite parentale vous attend avec dressing, salle de bain et toilettes privatifs.

- Studio indépendant – Idéal investissement

Totalement indépendant avec entrée privative, ce studio cosy est actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb), générant un revenu d'environ 8 000 € à l'année.

Il se compose de :

Une cuisine équipée,

Un espace salon / nuit,

Une salle d’eau avec WC.

- Rentabilité brute du studio seul : 2,64 % permettant de financer en partie le crédit.

- Rentabilité brute globale (studio + maison principale) : 5,81 %

Un atout idéal pour compléter un revenu, accueillir un adolescent, ou exercer une activité libérale.

- Les atouts qui font la différence

Studio indépendant rentable

Excellente rentabilité locative globale

Terrasse plein Sud

Rénovation de qualité avec matériaux nobles

Poêle à bois + pompe à chaleur

Climatisation réversible

Emplacement central et recherché

Un bien rare au charme authentique, prêt à accueillir ses […] Voir l’annonce immobilière >>