iad France - Audrey Favaro vous propose: **Magnifique domaine - Parc Arboré de 2,2 Ha - Piscine**

Au cOEur d'un cadre verdoyant et paisible, à 1 km des écoles et des commerces, découvrez cette propriété d'exception à proximité de Lectoure, composée d'une maison principale bourgeoise, d'une maison secondaire et d'une chambre aménagée de plus de 40 m².

La maison de Maître se compose de :

- 1 grand hall d'entrée

- 1 salle à manger

- 1 cuisine spacieuse avec coin repas

- 1 arrière-cuisine

- 2 salons

- 1 buanderie

- 2 toilettes

- 5 chambres dont une suite parentale

- 1 salle d'eau

- 1 salle de bain avec toilette

La maison d'amis, quant à elle, se compose de :

- une entrée distincte

- un grand séjour avec cuisine ouverte

- 4 chambres dont une suite parentale

- 3 toilettes

- 1 salle d'eau

- 1 salle de bain

Les nombreuses ouvertures offrent une luminosité naturelle optimale et des vues panoramiques sur le magnifique parc arboré.

Vous serez séduit par l'élégance architecturale de la propriété avec ses belles hauteurs sous plafond, ses sols en tomettes et parquet en bois massif, ainsi que ses espaces de vie généreux.

Les aménagements extérieurs ne sont pas en reste et vous permettront de profiter des belles journées ensoleillées en toute quiétude et intimité : parc arboré plat de plus de 2 Ha, terrasse de 200 m ² avec pergola bioclimatique, piscine 6x12m avec couverture automatique et douche extérieure.

La propriété possède également un garage de 55 m ² et est accessible par 2 entrées distinctes, facilitant tout type de projet.

Les équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, l'interphone, l'alarme et la vidéo-surveillance vous offrent une tranquillité d'esprit au quotidien. Les systèmes de chauffage écologiques assurent une température agréable tout au long de l'année : chaudière à granules, poêle à bois, pompe à chaleur avec chauffage au sol.

Anciennes chambres d'hôtes ayant fait leur preuve (parution dans Madame […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christelle Chapelle vous propose: Sublime domaine de 27 hectares avec source et foret, à moins de 20 minutes de Lectoure.

Niché au cOEur de la campagne, ce domaine d'exception propose une expérience de vie incomparable alliant élégance, confort et intimité.

Très belle propriété qui se compose d'une maison de maître de 380 m² sur trois étages, d'une maison familiale de 270 m², de deux gîtes de 85 m² chacun et d'un logement de 58 m² avec terrasse.

Le tout entièrement rénové de 2014 à 2021 avec des matériaux haut de gamme et dans les règles de l'art.

Parfaitement agencée, cette propriété conviendra à tous le styles de projets : gîtes indépendants, rassemblement de familles, exploitations pour chevaux ou animaux (tels que chèvres, brebis, vaches etc.)

Avec une surface habitable totale de presque 900m² sur un terrain de 27 hectares dont :

14 hectares de forêt

10 hectares de prairies et plusieurs jardins privatifs

Un abri à chevaux

Une ancienne bergerie de 500 m² sur deux niveaux avec box

Une grange de 200 m²

Un étang alimenté par une source

Un grand parking pour stationner vos véhicules .

Il comprend également un espace détente avec piscine, ainsi qu'un espace spa avec jacuzzi.

Un plus non négligeable : chaudière à pellets OKOFEN pour les deux maisons, poêle à bois et clim réversible pour les gites.

Ce domaine ouvre le champ de tous les possibles et offre un cadre de vie privilégié, en quête de tranquillité, de nature, de confort et d'élégance.

Un véritable havre de paix à 2 km de tous services (commerces, centre médical, restaurants) et à moins de 20 minutes de Lectoure et d'Agen (future gare TGV) :

A découvrir sans plus attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Une Demeure d'Exception aux Vues Imprenables Découvrez cette maison de caractère unique, érigée aux XIIIe et XIVe siècles, entièrement rénovée par un architecte pour offrir le summum du confort contemporain. Nichée au cœur de Lectoure médiéval, cette propriété hors du commun offre plus de 340 m² habitables (dont 120 m² en partie aménageable), avec des vues panoramiques spectaculaires s'étendant sur la ville, la campagne, et l'horizon majestueux des Pyrénées. Espaces de Vie et Prestations de Luxe Rez-de-Chaussée Vaste Réception (52 m²) : Un salon/salle à manger impressionnant avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, agrémenté d'un poêle à bois STÛV contemporain, pour des moments chaleureux. Cuisine Modulable (10,50 m²) : Conçue et aménagée avec des meubles pratiques et modernes, elle s'ouvre aisément pour devenir un espace convivial. Annexes Pratiques : Vestiaire, espace sanitaire, buanderie, un vaste cellier de 12 m², et une magnifique cave à vin voûtée de 30 m². Chauffage au sol pour un confort optimal. Premier Étage Suite de Maître Potentielle (65 m²) : Un espace de réception spectaculaire avec des vues sud époustouflantes, complété par un dressing, espace sanitaire, kitchenette, et ouvrant directement sur la Terrasse Suspendue. Chambre Spacieuse (40 m²) : Avec son espace sanitaire privatif et un accès dérobé à une seconde pièce. Palier Bibliothèque (24 m²) : Aménagé de placards toute hauteur et orné d'une rampe en fer forgé du XVIIe siècle. Dernier Étage - Un Potentiel Illimité Grand Loft à Aménager (120 m²) : Vaste espace isolé avec double orientation et vues imprenables sur les Pyrénées. Idéal pour créer un loft d'artiste, un atelier, ou jusqu'à quatre chambres supplémentaires avec sanitaires prévus. Hauteurs sous rampants de 3,50 m à 5,50 m. Extérieurs Enchantés et Services Rares Jardin Paysagé : Un havre de paix avec une terrasse en bois lovée sous d'anciennes arches en pierre. Terrasse Suspendue : Un salon extérieur protégé et naturel, offrant un lieu de […] Voir l’annonce immobilière >>