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Nous vous proposons un domaine agricole exceptionnel de 100 hectares, s’étendant en un seul tenant et cultivé en bio depuis 50 ans. Situé entre 400 et 600 mètres d’altitude, ce bien rare offre un environnement naturel préservé et de multiples possibilités d’utilisation. Autonome en eau grâce à des sources sur le terrain, le débit est largement suffisant, ce qui valorise encore davantage cette propriété unique.

Détails de la propriété :

Une maison en pierre qui comprend:

Deux logements autonomes dans une même structure :

Un appartement principal de 170 m² au premier étage avec 3 chambres.

Un second appartement de 60 m² au deuxième étage avec 2 chambres.

400 m² de bâtiments agricoles à restaurer en partie, dont une ancienne grange utilisée comme stabulation libre, avec accès à l’eau et à l’électricité.

Une piscine de 10 m x 4 m, une carrière de sable de 40 m x 20 m, et un tunnel de stockage pour le fourrage.

Deux puits supplémentaires et un réseau de chemins en terre pour accéder aux différents parcs, champs et bois.

Détails financiers :

Rendement annuel : 31 000 € de subventions PAC (avec 75 DPB) et 4 500 € de crédit d’impôt grâce à la certification BIO.

Composition du domaine : 35 hectares de terres mécanisables, 45 hectares de forêts principalement en chêne blanc, et 20 hectares de landes et parcours.

Situation géographique :

Le domaine est situé à seulement 35 minutes de l’autoroute (sortie Carcassonne Ouest), à 1h15 de Toulouse sud, et à 15 km de Limoux.

Possibilité d’extension :

Ce domaine peut être vendu avec un autre bien comprenant un bâtiment de 500 m², incluant un logement en écoconstruction en bois de 45 m², équipé d’une quinzaine de boxes modulables, le tout sur une parcelle d’un hectare avec un puits.

Ce bien singulier est parfait pour […] Voir l’annonce immobilière >>