iad France - Marylise Henault vous propose: **A DEUX PAS DU CENTRE VILLE - MAISON sans travaux de 130M² BROU**

Venez découvrir cette jolie maison de ville entièrement rénovée avec goût depuis 2018 avec des matériaux de qualités, offrant 130 m² habitables et un cadre de vie confortable !

Proche de toutes les commodités (écoles à 3 min à pied, commerces et gare à 5 min, accès A11 à 10 km), cette maison bénéficie d’un emplacement privé avec son garage et avec parking à proximité.

**Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une belle pièce de vie lumineuse de 33 m²ouvert sur une cuisine moderne équipée, chauffée par le poêle à bois Godin pour un confort optimal!

A l'arrière de la cuisine donne ensuite une buanderie/cellier, des WC séparés, puis une pièce faisant office de salle de jeux 9,3 m² avec sa cabane.

**À l’étage, l’espace nuit se divise intelligemment en deux zones. La suite parentale totalisant 40m² offre un véritable cocon, avec une pièce palière , dressing, une grande chambre de 18 m², et une salle d’eau privative avec douche à l’italienne et WC. La seconde partie de 39m² de l’étage comprend un espace bureau ou salle de jeux, qui mène à deux ravissantes chambres de 11,7 m² et 10 m² , elles disposent d'une salle de bain attenante avec baignoire double et de WC séparés.

**Côté extérieur, vous profiterez d’une cour agréable avec terrasse de 90m², d’un atelier de 21 m² , un garage de 19m² et d’un grenier aménageable de 20m².

** La maison est située proche d'une route passagère mais sans nuisance sonore intérieur.

**LES PLUS**:

-Isolation extérieure ,

-Fenêtres ALU double vitrage 2018,

-Volets roulants SOLAIRES 2018,

-Toiture refaite d'un coté il y a 2 ans.

-Tout-à-l'égout conforme, électricité conforme.

-Le chauffage par une pompe à chaleur air/eau et un poêle à bois 2022.

Maison IDEAL et SANS TRAVAUX, prête à accueillir votre famille. Contactez-moi rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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